The Habitat Bình Dương Giai Đoạn 3 – 6 Tháp Đã Nghiệm Thu Ngay Cổng VSIP 1, Trả 30% Nhận Nhà: Pháp Lý, Tiện Ích, Chính Sách
The Habitat giai đoạn 3 — 6 tháp đã xây xong, vào ở được ngay
Số 8 Đại lộ Hữu Nghị, VSIP 1, phường Bình Hòa · 6 tháp C1 – D3 · 793 căn · hồ bơi 50 m · nghiệm thu hoàn thành 04/2025
Cập nhật 13/10/2026: Lan đọc trực tiếp hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công khai trên web chính thức thehabitatbinhduong.vn (giấy phép xây dựng, sổ đất, văn bản đủ điều kiện bán, thông báo nghiệm thu của Bộ Xây dựng) và đối chiếu báo VnEconomy, CafeF, VietnamNet. Chỗ nào chỉ báo đưa tin, Lan ghi rõ nguồn.
The Habitat Bình Dương giai đoạn 3 (khách hay gọi tắt Habitat 3, Habitat GĐ3, căn hộ Habitat VSIP) là giai đoạn cuối và lớn nhất của khu căn hộ The Habitat, do VSIP – Sembcorp Gateway làm chủ đầu tư, nằm ngay cổng Khu công nghiệp VSIP 1, mặt tiền Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa (trước là TP. Thuận An, Bình Dương; từ 07/2025 thuộc TP.HCM).
Điều Lan thích nhất ở dự án này: nhà đã xây xong. Bộ Xây dựng có thông báo chấp thuận nghiệm thu hoàn thành ngày 01/04/2025, hợp đồng mẫu đã đăng ký là hợp đồng nhà ở có sẵn. Anh chị đi xem là xem căn thật, hồ bơi thật, không phải xem sa bàn rồi chờ 3 năm.
Nói gọn cho dễ nhớ: The Habitat GĐ3 = VSIP + Sembcorp + Mitsubishi · cổng VSIP 1, Đại lộ Hữu Nghị · 6 tháp C1, C2, C3, D1, D2, D3 · 793 căn (1PN, 2PN, 3PN, duplex, shophouse) · 7 – 10 căn mỗi tầng · hồ bơi tràn 50 m, công viên trên mái khối đế · chứng nhận xanh EDGE · Savills quản lý · đã nghiệm thu, trả 30% nhận nhà (theo báo).
Tổng quan The Habitat giai đoạn 3
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án (pháp lý) | Khu căn hộ Habitat Bình Dương – Giai đoạn 3 |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway (liên doanh VSIP, Sembcorp Properties – Singapore, MC Development Asia – Mitsubishi, Nhật Bản) |
| Vị trí | Số 8 Đại lộ Hữu Nghị, KCN VSIP 1, phường Bình Hòa, TP.HCM (TP. Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Diện tích đất | 18.121 m² (thửa 671, tờ bản đồ 30) |
| Quy mô | 6 tháp C1, C2, C3, D1, D2, D3 trên 1 khối đế 3 tầng · 1 tầng hầm · cao 18 tầng (riêng D3 16 tầng) · 793 căn hộ |
| Loại căn | 1PN, 2PN (có hoặc không lô gia), 3PN, duplex, shophouse · khoảng 50 – 100 m² căn thường |
| Thi công | Tổng thầu CC1 · phần ngầm Ricons · kiến trúc, cảnh quan BYG |
| Khởi công | 14/01/2022 |
| Hoàn thành | Nghiệm thu hoàn thành, Bộ Xây dựng chấp thuận ngày 01/04/2025 |
| Quản lý vận hành | Savills Việt Nam |
| Chứng nhận | EDGE (công trình xanh) do IFC – Ngân hàng Thế giới trao ngày 05/12/2025 (VnEconomy) |
The Habitat có 3 giai đoạn, giai đoạn 3 là lớn nhất
| Giai đoạn | Quy mô | Hoàn thành | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | 2 tháp 16 tầng · 267 căn | 03/2017 | Đã bán hết, đã trao sổ hồng 11/2017 |
| Giai đoạn 2 | 3 tháp + khu thương mại · 460 căn | 06/2020 | Đã bàn giao · EDGE 07/2021 |
| Giai đoạn 3 | 6 tháp C1 – D3 · 793 căn | 04/2025 | Đã bàn giao, đã có sổ hồng cho căn đóng đủ 95% |
Lan cộng lại theo văn bản nghiệm thu của Bộ Xây dựng: khối đế 103 căn + C1 120 + C2 117 + C3 102 + D1 105 + D2 116 + D3 130 = 793 căn, khớp đúng số chủ đầu tư công bố. Một số web đại lý ghi “6 block 18 tầng”; thật ra tháp D3 chỉ cao đến tầng 16.
Chủ đầu tư: VSIP – Sembcorp Gateway
Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway là liên doanh của 3 bên: VSIP (đơn vị làm các khu công nghiệp Việt Nam – Singapore), Sembcorp Properties (thuộc Sembcorp Industries, Singapore) và MC Development Asia (thuộc Tập đoàn Mitsubishi, Nhật Bản). Ngoài The Habitat, nhóm VSIP còn làm Sun Casa (Bình Dương), Thiên Mỹ Lộc (Quảng Ngãi), Bellhomes (Bắc Ninh, Hải Phòng).
Lan đánh giá chủ đầu tư qua việc họ đã làm, không qua lời quảng cáo: giai đoạn 1 bàn giao 03/2017 và trao sổ hồng sau 8 tháng; giai đoạn 2 bàn giao 2020; giai đoạn 3 xây từ 01/2022 đến 2025 là xong. Ba giai đoạn liền mạch, không đứt gãy, không đổi chủ. Ở thị trường Bình Dương, điều này hiếm. Anh chị nào đang so với các dự án của chủ đầu tư nước ngoài khác, đọc thêm bài căn hộ Bình Dương của chủ đầu tư nước ngoài có gì khác.
Vị trí The Habitat: ngay cổng VSIP 1, cạnh AEON Mall
The Habitat nằm ở Số 8 Đại lộ Hữu Nghị, góc với Đường số 3, ngay trong khu phức hợp VSIP 1. Đại lộ Hữu Nghị nối thẳng ra Quốc lộ 13; đi bộ vài phút là tới các nhà máy, văn phòng VSIP 1, nơi có rất nhiều chuyên gia Hàn, Nhật, Singapore đang làm việc. AEON Mall Bình Dương Canary chỉ khoảng 2 phút xe.
Từ The Habitat đi các nơi (theo chủ đầu tư)
| Thời gian | Điểm đến |
|---|---|
| 2 phút | AEON Mall Bình Dương, Sông Bé Golf Resort, Trường Quốc tế MMI |
| 7 phút | Bệnh viện Quốc tế Becamex, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Mega Market |
| 10 phút | Chợ Lái Thiêu, Bệnh viện Quốc tế Columbia |
| 15 phút | Thủ Đức |
| 30 phút | Khu đô thị ĐH Quốc gia TP.HCM |
| 45 phút | Sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1, Thành phố mới Bình Dương |
Lan nói thật: các mốc phút là chủ đầu tư tính lúc đường thoáng. Quốc lộ 13 giờ tan ca công nhân VSIP rất đông, đi về Sài Gòn giờ cao điểm anh chị nên cộng thêm. Bù lại, người làm ở VSIP 1 thì gần như đi bộ đi làm — đó cũng là lý do căn hộ ở đây dễ cho thuê. Ai thích sống gần trung tâm thương mại thì đọc thêm bài sống cạnh AEON Mall Bình Dương Canary.
Pháp lý The Habitat giai đoạn 3
Phần này Lan không chép từ web đại lý. Chủ đầu tư công khai bản chụp các văn bản trên web chính thức, Lan đọc từng trang và ghi lại đúng số, đúng ngày:
| Văn bản | Số | Ngày | Cơ quan |
|---|---|---|---|
| Chấp thuận đầu tư dự án bất động sản VSIP | 268/UBND-KTN | 24/01/2014 | UBND tỉnh Bình Dương |
| Chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án cho VSIP – Sembcorp Gateway | 2808/QĐ-UBND | 27/09/2019 | UBND tỉnh Bình Dương |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở đô thị, 18.121 m²) | CK 648839 | 21/02/2020 | Sở TN&MT Bình Dương |
| Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi | 317/CPN-QLXD | 03/06/2021 | Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng |
| Giấy phép xây dựng | 4076/GPXD | 06/12/2021 | Sở Xây dựng Bình Dương |
| Nghiệm thu cọc, móng, sàn hầm | 275/CPN-QLXD | 15/06/2022 | Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng |
| Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai | 405/SXD-QLN | 23/01/2025 | Sở Xây dựng Bình Dương |
| Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy | 129/NT-PCCC | 26/02/2025 | Công an tỉnh Bình Dương |
| Chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình | 42/GĐ-DDCN/HT | 01/04/2025 | Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình – Bộ Xây dựng |
| Đăng ký hợp đồng mẫu (nhà ở có sẵn) | 275/TB-CT | 04/04/2025 | Ủy ban Cạnh tranh quốc gia |
Thời hạn sở hữu và sổ hồng The Habitat
Thời hạn sở hữu. Trang giai đoạn 1, 2 trên web chủ đầu tư ghi “sở hữu ổn định lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài”; còn sổ đất của chủ đầu tư cho giai đoạn 3 ghi thời hạn sử dụng đến 01/11/2063. Quy định là khi Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án thì phải có thời hạn; còn khi cấp sổ cho cư dân mua căn hộ thì là lâu dài (anh chị inbox Lan để Lan chỉ rõ điều luật).
Sổ hồng giai đoạn 3: dự án đã có sổ hồng cho những căn khách đã đóng đủ 95%. Chủ đầu tư cho thanh toán 30% là nhận nhà, sau đó đóng dần trong 12 tháng, nên hiện chủ đầu tư đang tiếp tục làm sổ cho các khách đóng đủ 95%.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN HỒ SƠ PHÁP LÝ
Lan gửi bản chụp giấy phép xây dựng, sổ đất, văn bản đủ điều kiện bán, nghiệm thu và hợp đồng mẫu The Habitat GĐ3
Tiện ích The Habitat giai đoạn 3
Toàn bộ mái khối đế (tầng 3) là một khu công viên: hồ bơi tràn dài 50 m, hồ trẻ em, sân chơi, vườn nhiệt đới, đường dạo. Chủ đầu tư công bố giai đoạn 3 có hơn 22 tiện ích, báo ghi tổng khoảng 4.000 m². Cư dân giai đoạn 3 còn dùng được tiện ích giai đoạn 1, 2: clubhouse, gym, hồ bơi, đồi cỏ, công viên trung tâm.
| Nhóm | Tiện ích theo chủ đầu tư công bố |
|---|---|
| Nội khu GĐ3 | Hồ bơi tràn 50 m, hồ trẻ em, khu vui chơi ngoài trời, gym, yoga, sauna, vườn nhiệt đới, đường dạo bộ, công viên trung tâm, đồi cỏ Habitat, vườn BBQ, quảng trường |
| Tầng 1 khối đế | Cửa hàng, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng khám (theo văn bản nghiệm thu) |
| Vận hành | Savills quản lý, an ninh 3 lớp 24/7 |
| Xanh, tiết kiệm | Chứng nhận EDGE: mái che nắng, tường cách nhiệt; báo đưa tin tiết kiệm 27% điện, 25% nước so với công trình thông thường |
| Ngoại khu | AEON Mall, Lotte Mart, BV Quốc tế Becamex, BV Hạnh Phúc, BV Columbia, Trường Quốc tế MMI, sân golf Sông Bé |
Ảnh lấy từ web chủ đầu tư. Hồ bơi, công viên mái khối đế là ảnh thực tế giai đoạn 3 chụp năm 2025; clubhouse, gym, sân chơi, hồ bơi tròn là tiện ích giai đoạn 1 – 2.
6 tháp The Habitat giai đoạn 3: bấm vào từng tháp
6 tháp đứng chung trên một khối đế 3 tầng. Số căn từng tháp dưới đây Lan lấy từ thông báo nghiệm thu của Bộ Xây dựng, không phải từ tờ quảng cáo. Anh chị bấm tên tháp để xem.
15 tầng căn hộ trên khối đế, mỗi tầng 8 căn
Tháp C1 đều nhất trong 6 tháp: từ tầng 4 đến tầng 18, tầng nào cũng 8 căn, tổng 120 căn. Tầng tum trên cùng là phòng kỹ thuật thang máy, máy bơm.
Tầng 4 chỉ 5 căn, tầng 5 – 18 mỗi tầng 8 căn
Tháp C2 có tầng 4 chỉ 5 căn (tầng sát sân vườn khối đế), từ tầng 5 đến 18 mỗi tầng 8 căn, tổng 117 căn.
Tháp thưa căn: 7 căn mỗi tầng 5 – 18
Tháp C3 thuộc nhóm thưa căn nhất: tầng 4 có 4 căn, tầng 5 – 18 mỗi tầng 7 căn, tổng 102 căn. Ít căn chung hành lang thì thang máy đỡ chờ, hàng xóm ít hơn — khách mua để ở hay hỏi Lan dòng tháp kiểu này.
7 căn mỗi tầng, từ tầng 4 đến tầng 18
Tháp D1 đều 7 căn mỗi tầng từ tầng 4 đến tầng 18, tổng 105 căn. Cùng với C3, đây là tháp có mật độ căn trên tầng thấp nhất giai đoạn 3.
Tầng 4 có 4 căn, tầng 5 – 18 mỗi tầng 8 căn
Tháp D2: tầng 4 có 4 căn, tầng 5 – 18 mỗi tầng 8 căn, tổng 116 căn.
Tháp thấp hơn (đến tầng 16), 10 căn mỗi tầng
Tháp D3 là tháp duy nhất thấp hơn: chỉ đến tầng 16 (13 tầng căn hộ trên khối đế), nhưng mỗi tầng 10 căn, nên tổng lại nhiều nhất: 130 căn.
Căn hộ tầng thấp liền tiện ích, cửa hàng, nhà trẻ, hồ bơi tầng 3
Khối đế 3 tầng nối 6 tháp lại với nhau. Tầng 1 có 23 căn hộ cùng cửa hàng, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng khám. Tầng 2 có 32 căn. Tầng 3 có 48 căn, đi ra là hồ bơi và sân vườn trên mái khối đế. Khối đế có thêm 1 tầng lửng kỹ thuật điện.
Ảnh trong từng tab là ảnh minh họa giai đoạn 3. Chủ đầu tư chưa đăng mặt bằng tầng lên web; anh chị cần mặt bằng tháp nào, Lan gửi qua Zalo.
Sản phẩm tại The Habitat giai đoạn 3
| Loại căn | Diện tích (khoảng) | Lô gia | Hợp với |
|---|---|---|---|
| 1PN | ~ 50 m² | Không | Người đi làm VSIP, cho thuê chuyên gia độc thân |
| 2PN | ~ 67 – 79 m² | Không | Vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ |
| 2PN | ~ 74 – 83 m² | Có | Gia đình nhỏ thích có chỗ phơi đồ, trồng cây |
| 3PN | ~ 96 – 100 m² | Có | Gia đình có con, 3 thế hệ |
| Duplex, shophouse | Chủ đầu tư chưa đăng | — | Ở kết hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng |
Mỗi tầng chỉ 7 – 10 căn, thấp hơn nhiều dự án ở Thuận An. Căn có lô gia hay không có lô gia là điểm anh chị nên chọn từ đầu: không lô gia thì diện tích trong nhà rộng hơn trên cùng số tiền, có lô gia thì thoáng, có chỗ phơi đồ. Lan sẽ hỏi anh chị ở hay cho thuê rồi lọc căn cho hợp.
Diện tích theo web chủ đầu tư ghi “khoảng”; báo VnEconomy 12/2025 ghi các căn từ 51 đến 137 m² (gồm cả duplex). Diện tích chính thức theo hợp đồng mua bán từng căn.
Chính sách bán hàng The Habitat giai đoạn 3
Báo CafeF (04/11/2025), VietnamNet (05/11/2025) và VnEconomy (09/12/2025) cùng đưa tin: khách mua giai đoạn 3 chỉ cần thanh toán trước 30% là nhận nhà, phần còn lại đóng dần trong 12 tháng. Vì nhà đã xây xong, cách thanh toán này hiểu đơn giản như sau:
-
Bước 1Ký HĐMBĐóng đợt đầu theo chính sách
-
Bước 2Đủ 30%Nhận nhà, vào ở hoặc cho thuê
-
Bước 3Đóng dần 70%Trong 12 tháng sau nhận nhà
-
Bước 4Nhận sổĐóng đủ 95% là làm sổ
Lan nói thật về chính sách: điểm hay của cách này là nhận nhà sớm, có thể cho thuê lấy tiền thuê đóng bớt các đợt sau. Nhưng 70% còn lại vẫn phải đóng đủ theo lịch, anh chị cần tính dòng tiền trước. Trên mạng các sàn đang rao nhiều mức chiết khấu, quà tặng khác nhau; Lan chưa thấy văn bản chủ đầu tư nên không đưa con số vào đây. Anh chị bấm nút, Lan gửi file chính sách đang áp dụng tháng này và bảng dòng tiền cho đúng căn.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN CHÍNH SÁCH 30% NHẬN NHÀ
Lan gửi chính sách đang áp dụng và bảng dòng tiền cho căn anh chị chọn
Tiến độ The Habitat giai đoạn 3: đã xây xong
-
06/12/2021Giấy phép XDSở Xây dựng Bình Dương cấp
-
14/01/2022Khởi côngThông báo khởi công
-
15/06/2022Xong móngNghiệm thu cọc, móng, hầm
-
16/01/2025Xong thân6 tháp hoàn thành phần thân
-
01/04/2025Nghiệm thuBộ Xây dựng chấp thuận hoàn thành
Từ khởi công đến nghiệm thu hoàn thành khoảng 3 năm 3 tháng. Ảnh dưới đây là ảnh chụp thực tế năm 2025 chủ đầu tư đăng, Lan sẽ bổ sung ảnh tự chụp khi dẫn khách đi xem.
Tải tài liệu The Habitat giai đoạn 3
Anh chị bấm vào tài liệu cần nhận, điền tên và số điện thoại, Lan gửi qua Zalo ngay trong ngày.
Câu hỏi thường gặp về The Habitat giai đoạn 3
The Habitat Bình Dương giai đoạn 3 ở đâu?
Số 8 Đại lộ Hữu Nghị, Khu công nghiệp VSIP 1, phường Bình Hòa, TP.HCM (trước là TP. Thuận An, Bình Dương), cách AEON Mall Bình Dương khoảng 2 phút xe.
Chủ đầu tư The Habitat là ai?
Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway, liên doanh của VSIP, Sembcorp Properties (Singapore) và MC Development Asia (Mitsubishi, Nhật Bản). Savills quản lý vận hành.
Giai đoạn 3 có bao nhiêu tháp, bao nhiêu căn?
6 tháp C1, C2, C3, D1, D2, D3 với 793 căn hộ trên khu đất 18.121 m². Cao 18 tầng, riêng tháp D3 cao 16 tầng. Mỗi tầng 7 – 10 căn.
Diện tích căn hộ bao nhiêu?
Theo chủ đầu tư: 1PN khoảng 50 m², 2PN khoảng 67 – 83 m², 3PN khoảng 96 – 100 m²; có thêm duplex và shophouse.
Giai đoạn 3 đã bàn giao chưa?
Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành ngày 01/04/2025 (văn bản 42/GĐ-DDCN/HT). Hợp đồng mẫu đăng ký là hợp đồng nhà ở có sẵn, khách mua có thể nhận nhà.
Pháp lý The Habitat giai đoạn 3 thế nào?
Có giấy phép xây dựng 4076/GPXD (06/12/2021), sổ đất CK 648839 (21/02/2020), văn bản đủ điều kiện bán 405/SXD-QLN (23/01/2025), nghiệm thu hoàn thành 01/04/2025. Dự án đã có sổ hồng cho các căn khách đóng đủ 95%; sổ cấp cho cư dân là sở hữu lâu dài.
Thanh toán bao nhiêu thì nhận nhà?
Chủ đầu tư cho thanh toán trước 30% là nhận nhà, phần còn lại đóng dần trong 12 tháng; đóng đủ 95% thì được làm sổ hồng. Gọi Lan 0936.95.26.36 để nhận chính sách đang áp dụng.
Đăng ký tư vấn The Habitat
Anh chị chọn loại căn và tài liệu cần nhận. Lan gửi giỏ căn còn trống, mặt bằng, chính sách đang áp dụng, tính dòng tiền 30% nhận nhà, rồi hẹn lịch đi xem căn thật.
Thông tin liên hệ
Thông tin của anh chị chỉ dùng để Lan tư vấn dự án, không chia sẻ cho bên khác. Hình ảnh, phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
Thông tin tổng hợp từ web và hồ sơ pháp lý chủ đầu tư công khai, báo chí, có thể thay đổi theo từng giai đoạn; giá và chính sách chính thức theo văn bản chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch; không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.