Imperia Sensa Park Võ Chí Công – 922 Căn Hộ MIK Group Giáp 2 Mặt Sông Rạch Chiếc: Mặt Bằng, Pháp Lý, Chính Sách
Imperia Sensa Park — căn hộ khu Đông giáp 2 mặt sông
Phường Phước Long (Phước Long B, Thủ Đức cũ) · 2 tòa 25 tầng · 922 căn hộ · 93 nhà phố, biệt thự · mật độ xây dựng 28% · dự kiến bàn giao quý 4/2028
Cập nhật 13/10/2026: Lan đọc trực tiếp web chính thức của chủ đầu tư imperiasensapark.vn (quy mô, mặt bằng tầng điển hình, đối tác), tin của MIK Group trên mikgroup.vn và đối chiếu báo SGGP, VietnamFinance, đại lý phân phối HausLand. Chỗ nào chỉ đại lý hay báo đưa tin, Lan ghi rõ nguồn.
Imperia Sensa Park (khách hay gõ Imperia Sensa, Imperia Võ Chí Công, Imperia Thủ Đức, căn hộ MIK Group quận 9) là dự án đánh dấu MIK Group trở lại TP.HCM sau hơn 10 năm, thuộc dòng Imperia cao cấp của tập đoàn. Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, phường Phước Long (trước là phường Phước Long B, TP Thủ Đức).
Điều Lan thấy đáng chú ý nhất: khu đất khoảng 5 ha có 2 mặt giáp nước — sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn — nhưng chỉ xây 28% mật độ. Phần còn lại là hồ điều hòa, đường dạo ven nước, cây xanh. Ở khu Đông bây giờ, tìm được dự án căn hộ vừa sát Võ Chí Công, vừa có mặt sông thật, không nhiều.
Nói gọn cho dễ nhớ: Imperia Sensa Park = MIK Group · Võ Chí Công – Liên Phường, Phước Long · ~5 ha, 2 mặt sông · 2 tòa Sensa A, Sensa B 25 tầng, 2 hầm · 922 căn (studio, 1PN+, 2PN, 3PN, duplex) · 93 nhà phố, biệt thự song lập · ~20 căn mỗi tầng · khởi công 08/2026, dự kiến bàn giao quý 4/2028 · đang nhận booking.
Tổng quan Imperia Sensa Park
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Imperia Sensa Park |
| Tên pháp lý | Khu dân cư Mỹ Phú |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú |
| Đơn vị phát triển | Công ty CP Tập đoàn MIK Group Việt Nam |
| Vị trí | Đường Võ Chí Công (lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường), phường Phước Long, TP.HCM |
| Diện tích | Khoảng 5 ha (MIK Group ghi gần 4,9 ha khi duyệt quy hoạch 1/500) |
| Mật độ xây dựng | 28% |
| Cao tầng | 2 tòa Sensa A, Sensa B · 25 tầng nổi · 2 tầng hầm · 922 căn hộ |
| Loại căn hộ | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN, Duplex |
| Thấp tầng | 93 căn: 71 nhà phố 4 tầng, 22 biệt thự song lập 3 tầng |
| Thiết kế | Kiến trúc, cảnh quan studioMilou · nội thất ONG&ONG |
| Thi công | Tổng thầu cao tầng Ricons · tư vấn giám sát CORE |
| Ngân hàng đối tác | VPBank |
| Khởi công | 06/08/2026 |
| Bàn giao | Dự kiến quý 4/2028 (báo SGGP, đại lý HausLand) |
Mật độ xây dựng: web chủ đầu tư ghi 28%, báo SGGP và đại lý HausLand ghi 30,5%. Lan để theo web chủ đầu tư. Thấp tầng: web chủ đầu tư ghi 93 căn; vài web đại lý ghi 96 căn là không đúng.
Chủ đầu tư: Địa ốc Mỹ Phú – MIK Group phát triển
Trên hợp đồng, anh chị sẽ thấy tên Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú — đây là chủ đầu tư pháp lý của dự án, trụ sở tại tòa Vincom Center Đồng Khởi, 72 Lê Thánh Tôn. MIK Group là đơn vị phát triển: lên ý tưởng, thiết kế, bán hàng, quản lý xây dựng. Cách làm này giống nhiều dự án lớn ở Sài Gòn, anh chị không cần lo, chỉ cần nhớ khi ký hợp đồng là ký với Mỹ Phú.
MIK Group là chủ đầu tư quen thuộc ở Hà Nội với dòng Imperia (Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City, Imperia Signature Cổ Loa) và The Matrix One. Ở Sài Gòn, từ năm 2014 MIK đã làm các khu nhà phố, biệt thự Park Riverside, Villa Park, RioVista ở khu Đông. Báo SGGP ghi tập đoàn đã bàn giao hơn 20.000 căn hộ. Imperia Sensa Park là dự án đầu tiên của dòng căn hộ Imperia ở khu Đông TP.HCM mà MIK công bố.
Lan nói thật: MIK có kinh nghiệm làm căn hộ số lượng lớn ở Hà Nội, đó là điểm cộng. Nhưng đây là dự án đầu tiên của dòng này ở Sài Gòn, cách làm việc với khách miền Nam còn mới, nên Lan sẽ theo sát từng mốc tiến độ và báo lại anh chị.
Vị trí Imperia Sensa Park: Võ Chí Công – Liên Phường, giáp sông Rạch Chiếc
Dự án nằm ở góc đường Võ Chí Công và Liên Phường, khu Rạch Chiếc (phường Phước Long B cũ). Phía tây là sông Rạch Chiếc, phía bắc là kênh Một Tấn. Từ đây lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2 rất gần; theo bản đồ chủ đầu tư, khu này còn nằm gần các tuyến metro đang quy hoạch (metro số 6, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành). Cùng khu Đông có The Global City của Masterise mà Lan cũng đang tư vấn.
Từ Imperia Sensa Park đi các nơi (theo chủ đầu tư)
| Thời gian | Điểm đến |
|---|---|
| 5 phút | Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc, Khu Công nghệ cao TP.HCM |
| 10 phút | Vincom Mega Mall Thảo Điền, MM Mega Market |
| 15 phút | Trung tâm hành chính Thủ Thiêm, trung tâm thành phố |
| 30 phút | Sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành |
Lan nói thật: các mốc phút là chủ đầu tư tính lúc đường thoáng. Võ Chí Công giờ cao điểm vẫn đông xe, anh chị nên đi thử một lần vào giờ mình hay đi làm. Bù lại, ai làm ở Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm hay Quận 2 thì quãng đường đi làm ngắn hơn nhiều so với ở xa.
Pháp lý Imperia Sensa Park
Phần này Lan ghi đúng những gì chủ đầu tư và MIK Group đã công bố, không chép từ web đại lý:
| Hạng mục | Văn bản / tình trạng | Nguồn |
|---|---|---|
| Quy hoạch chi tiết 1/500 (điều chỉnh) | Quyết định 66/QĐ-UBND của UBND TP Thủ Đức | MIK Group công bố 14/04/2025 |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú | Web chủ đầu tư |
| Khởi công | Lễ khởi công 06/08/2026 | MIK Group, báo SGGP, VietnamFinance |
| Giấy phép xây dựng | Chưa thấy chủ đầu tư công bố số giấy phép | Lan đang xin bản chụp |
| Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai | Chưa thấy văn bản của Sở Xây dựng | Lan theo dõi, có là cập nhật |
| Giai đoạn bán hiện tại | Nhận booking (giữ chỗ) từ lễ kick-off 29/09/2026, chưa ký hợp đồng mua bán | Đại lý HausLand |
3 điều Lan muốn anh chị biết trước khi đặt booking
1. Booking là giữ chỗ, chưa phải mua. Khi dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán, tiền booking chỉ là tiền giữ chỗ ưu tiên chọn căn. Anh chị cần đọc kỹ phiếu booking: có ghi rõ hoàn tiền nếu không chọn được căn hay không, và hoàn trong bao lâu. Lan sẽ đọc phiếu cùng anh chị trước khi ký.
2. Thời hạn sở hữu chưa công bố. Chủ đầu tư chưa đăng thời hạn sử dụng đất của phần căn hộ. Một số web ghi “sổ hồng lâu dài” như chắc chắn — Lan chưa thấy văn bản nào nói vậy. Lan sẽ hỏi chủ đầu tư bằng văn bản và báo anh chị.
3. Tòa A và tòa B bàn giao khác nhau. Theo đại lý HausLand, tòa A bàn giao hoàn thiện, tòa B bàn giao thô; duplex, shophouse và tầng 25 cũng bàn giao thô. So giá hai tòa thì phải cộng tiền hoàn thiện nội thất vào tòa B mới so được.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN HỒ SƠ PHÁP LÝ
Lan gửi quyết định quy hoạch 1/500 và các văn bản dự án Imperia Sensa Park ngay khi có bản chụp
Tiện ích Imperia Sensa Park
MIK Group công bố dự án có hơn 40 tiện ích, chia 3 lớp: không gian công cộng, tiện ích chung và khu riêng tư. Lan thích nhất phần ven nước: hồ điều hòa khoảng 2.400 m² và khoảng 500 m đường dạo sát mặt sông (theo đại lý HausLand), cộng thêm sàn ngắm hoàng hôn Sunset Deck nhìn ra Rạch Chiếc.
| Nhóm | Tiện ích theo MIK Group và đại lý công bố |
|---|---|
| Ven nước | Hồ điều hòa ~2.400 m², đường dạo ~500 m ven sông, Green Walk, Sunset Deck |
| Thể thao, sức khỏe | Hồ bơi tràn, gym, phòng sauna, phòng xông đá muối Himalaya, sân bóng rổ, sân thể thao đa năng, khu tập ngoài trời |
| Làm việc, sáng tạo | Creative Studio (quay video, livestream), Co-working Space |
| Gia đình | Sân chơi trẻ em, vườn BBQ ngoài trời, trường mẫu giáo trong quy hoạch 1/500 |
| Ngoại khu | Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, Khu Công nghệ cao, Vincom Mega Mall Thảo Điền, MM Mega Market, Thủ Thiêm |
Ảnh là phối cảnh minh họa của chủ đầu tư và MIK Group. Dự án đang xây, Lan sẽ bổ sung ảnh thực tế khi đi công trường.
Mặt bằng Imperia Sensa Park: bấm vào từng tòa
Hai tòa Sensa A và Sensa B đều hình chữ L, đặt so le nhau để căn nào cũng có mặt thoáng. Mỗi tầng điển hình khoảng 20 căn. Bảng diện tích từng mã căn bên dưới Lan đọc trực tiếp từ mặt bằng tầng điển hình chủ đầu tư công bố — anh chị bấm tên tòa để xem.
Hình chữ L ôm kênh Một Tấn và sông Rạch Chiếc
Sensa A nằm phía kênh Một Tấn và sông Rạch Chiếc — mặt nhìn ra nước của dự án. Tầng điển hình khoảng 20 căn, đa số là 2PN 70 m² tim tường; có 2 căn 3PN ở 2 góc và 1 căn duplex. Tòa A không có studio. Theo đại lý phân phối HausLand, tòa A bàn giao hoàn thiện.
| Loại | Mã căn | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| 1PN+ | A.03 | 52,2 | 47,8 |
| 2PN | A.01 · A.02 · A.05 · A.06 · A.20 | 70,4 | 63,8 |
| 2PN | A.09 · A.11 · A.12 · A.15 · A.17 | 70,0 | 63,7 |
| 2PN | A.03A | 70,7 | 63,8 |
| 2PN | A.10 | 80,7 | 74,3 |
| 2PN | A.16 | 82,0 | 75,1 |
| 2PN | A.12B | 85,7 | 77,8 |
| 2PN | A.07 · A.19 | 94,9 | 86,4 |
| 3PN | A.08 | 92,0 | 83,8 |
| 3PN | A.12A | 104,4 | 95,8 |
| Duplex | A.18 | 167,7 | 151,5 |
Hình chữ L nhìn về đường Liên Phường và hướng trung tâm
Sensa B nằm phía đường Liên Phường, mặt dài nhìn về hướng trung tâm thành phố. Tầng điển hình khoảng 20 căn, có thêm căn studio (B.01) và căn 3PN lớn nhất 120 m² (B.02), 2 căn duplex gần 194 m². Theo HausLand, tòa B bàn giao thô — anh chị thích tự làm nội thất theo ý mình thì xem tòa này.
| Loại | Mã căn | Tim tường (m²) | Thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | B.01 | 35,2 | 31,9 |
| 1PN+ | B.12A | 52,6 | 48,8 |
| 2PN | B.03A · B.05 · B.06 · B.07 · B.10 · B.11 | 70,1 | 63,8 |
| 2PN | B.09 | 70,2 | 63,8 |
| 2PN | B.16 · B.17 · B.18 · B.19 · B.20 | 70,4 | 63,8 |
| 2PN | B.12 | 82,4 | 75,5 |
| 2PN | B.08 | 91,3 | 83,2 |
| 3PN | B.15 | 104,2 | 95,4 |
| 3PN | B.02 | 120,3 | 109,6 |
| Duplex | B.03 | 191,3 | 173,9 |
| Duplex | B.12B | 193,8 | 175,5 |
71 nhà phố 4 tầng + 22 biệt thự song lập 3 tầng
Phân khu thấp tầng có 93 căn: 71 nhà phố 1 trệt 3 lầu và 22 biệt thự song lập 1 trệt 2 lầu (theo MIK Group công bố khi duyệt quy hoạch 1/500), nằm dọc sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Chủ đầu tư chưa đăng diện tích đất từng lô; anh chị cần, Lan xin mặt bằng phân lô gửi riêng.
Diện tích theo mặt bằng tầng điển hình trên web chủ đầu tư, có thể điều chỉnh; diện tích chính thức theo hợp đồng mua bán. Mặt bằng tầng đế, tầng 25, penthouse, shophouse chưa công bố — anh chị cần, Lan gửi qua Zalo.
Sản phẩm tại Imperia Sensa Park
| Loại căn | Diện tích tim tường | Thông thủy | Hợp với |
|---|---|---|---|
| Studio | 35,2 m² | 31,9 m² | Người trẻ ở một mình, cho thuê kỹ sư Khu Công nghệ cao |
| 1PN+ | 52,2 – 52,6 m² | 47,8 – 48,8 m² | Vợ chồng trẻ; phòng + làm việc tại nhà |
| 2PN | 70 – 94,9 m² | 63,7 – 86,4 m² | Gia đình nhỏ — loại căn nhiều nhất dự án |
| 3PN | 92 – 120,3 m² | 83,8 – 109,6 m² | Gia đình có con, 3 thế hệ |
| Duplex | 167,7 – 193,8 m² | 151,5 – 175,5 m² | Gia đình đông người, thích không gian 2 tầng |
| Nhà phố, biệt thự | 71 nhà phố 4 tầng, 22 biệt thự 3 tầng | — | Ở kết hợp kinh doanh, gia đình lớn |
Theo đại lý HausLand, căn hộ ở đây có vài chi tiết Lan thấy rất “đáng tiền” khi ở thật: 100% căn có mặt thoáng, không căn nào đối cửa nhau, thang hàng tách riêng với thang cư dân, ban công sâu khoảng 1,2 m, bếp thông ra lô gia để giặt phơi, thoát mùi (trừ studio). Hành lang thang máy rộng 2,65 m, hành lang căn hộ 1,6 m.
Lan gợi ý chọn căn: mua để ở mà thích view nước thì xem các căn tòa A phía kênh Một Tấn, sông Rạch Chiếc; mua cho thuê thì studio, 1PN+ tòa B dễ cho thuê kỹ sư, chuyên gia Khu Công nghệ cao. Căn 2PN 70 m² chiếm nhiều nhất nên dễ chọn tầng, chọn hướng, sau này cũng dễ bán lại.
Chính sách bán hàng Imperia Sensa Park
Tại lễ kick-off ngày 29/09/2026, dự án công bố nhiều phương án thanh toán. Lan tóm gọn thành sơ đồ cho anh chị dễ hình dung (theo đại lý HausLand đăng lại):
-
Bước 1BookingGiữ chỗ, ưu tiên chọn căn
-
Bước 2Chọn cănKhi mở bán chính thức
-
Bước 3Chọn cách trảChuẩn · nhanh 70% · nhanh 95% · vay
-
Bước 4Nhận nhàDự kiến quý 4/2028
| Phương án | Cách hiểu đơn giản | Ưu đãi |
|---|---|---|
| Thanh toán chuẩn | Đóng theo tiến độ xây dựng | Có chiết khấu — Lan gửi mức cụ thể |
| Thanh toán nhanh 70% | Đóng sớm 70% giá trị căn | Chiết khấu cao hơn |
| Thanh toán nhanh 95% | Đóng gần hết ngay từ đầu | Chiết khấu cao nhất |
| Vay ngân hàng | Ngân hàng giải ngân theo tiến độ | Hỗ trợ lãi suất 24 tháng |
| Vay đặc biệt (căn 2PN trở lên) | Chỉ đóng 10% đến lúc nhận nhà | Hỗ trợ lãi suất 24 tháng |
Lan nói thật về chính sách: phương án “đóng 10% đến nhận nhà” nghe rất nhẹ, nhưng sau khi hết hỗ trợ lãi suất anh chị phải tự trả lãi và gốc, nên cần tính khả năng trả nợ hàng tháng trước. Thanh toán nhanh thì chiết khấu cao, đổi lại tiền nằm sớm trong dự án đang xây. Chính sách là của đại lý đăng lại từ lễ kick-off, có thể thay đổi theo đợt; Lan chưa có văn bản chính sách của chủ đầu tư nên không ghi con số vào đây. Anh chị bấm nút, Lan gửi file chính sách đang áp dụng và bảng dòng tiền cho đúng căn.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN CHÍNH SÁCH MỞ BÁN
Lan gửi chính sách đang áp dụng, mức chiết khấu từng phương án và bảng dòng tiền cho căn anh chị chọn
Tiến độ Imperia Sensa Park
-
04/2025Quy hoạch 1/500QĐ 66/QĐ-UBND (điều chỉnh)
-
06/08/2026Khởi côngLễ khởi công dự án
-
29/09/2026Kick-offNhận booking
-
Sắp tớiMở bánKhi đủ điều kiện bán
-
Quý 4/2028Bàn giaoDự kiến
Dự án mới khởi công tháng 8/2026, tổng thầu cao tầng là Ricons, tư vấn giám sát CORE. Từ khởi công đến bàn giao dự kiến khoảng 2 năm 4 tháng — khá gấp với 2 tòa 25 tầng có 2 hầm, nên Lan sẽ chụp ảnh công trường định kỳ và cập nhật ở đây để anh chị tự theo dõi.
Tải tài liệu Imperia Sensa Park
Anh chị bấm vào tài liệu cần nhận, điền tên và số điện thoại, Lan gửi qua Zalo ngay trong ngày.
Câu hỏi thường gặp về Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park ở đâu?
Trên đường Võ Chí Công, lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, phường Phước Long, TP.HCM (trước là phường Phước Long B, TP Thủ Đức). Dự án giáp sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn.
Chủ đầu tư Imperia Sensa Park là ai?
Chủ đầu tư pháp lý là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; đơn vị phát triển là Tập đoàn MIK Group, chủ của dòng căn hộ Imperia ở Hà Nội.
Imperia Sensa Park có bao nhiêu căn?
922 căn hộ trong 2 tòa Sensa A, Sensa B cao 25 tầng, 2 tầng hầm, và 93 căn thấp tầng gồm 71 nhà phố, 22 biệt thự song lập, trên khu đất khoảng 5 ha, mật độ xây dựng 28%.
Diện tích căn hộ Imperia Sensa Park bao nhiêu?
Theo mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư: studio 35,2 m², 1PN+ 52,2 – 52,6 m², 2PN 70 – 94,9 m², 3PN 92 – 120,3 m², duplex 167,7 – 193,8 m² (diện tích tim tường).
Khi nào bàn giao?
Dự án khởi công ngày 06/08/2026, dự kiến bàn giao quý 4/2028. Theo đại lý, tòa Sensa A bàn giao hoàn thiện, tòa Sensa B bàn giao thô.
Pháp lý Imperia Sensa Park thế nào?
Dự án có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 số 66/QĐ-UBND của UBND TP Thủ Đức, đã khởi công 08/2026 và đang nhận booking. Chưa thấy công bố văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Có những phương án thanh toán nào?
Thanh toán chuẩn theo tiến độ, thanh toán nhanh 70% hoặc 95%, vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất 24 tháng, và phương án căn 2PN trở lên chỉ đóng 10% đến nhận nhà. Gọi Lan 0936.95.26.36 để nhận chính sách đang áp dụng.
Đăng ký tư vấn Imperia Sensa Park
Anh chị chọn loại căn và tài liệu cần nhận. Lan gửi bảng giá từng mã căn, mặt bằng, chính sách đang áp dụng, tính dòng tiền từng phương án thanh toán, rồi hẹn lịch đi xem nhà mẫu.
Thông tin liên hệ
Thông tin của anh chị chỉ dùng để Lan tư vấn dự án, không chia sẻ cho bên khác. Hình ảnh, phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
Thông tin tổng hợp từ web chủ đầu tư imperiasensapark.vn, MIK Group, báo chí và đại lý phân phối, có thể thay đổi theo từng giai đoạn; giá và chính sách chính thức theo văn bản chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch; không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.