Kỹ sư Quận 1 sinh năm 1992 chọn mua TT Genesis thay vì ở thuê
Anh Thành sinh năm 1992, làm kỹ sư, văn phòng ở gần chợ Bến Thành, Quận 1. Công việc của anh không ngồi yên một chỗ: anh hay phải đi công tác các khu công nghiệp lớn ở Đồng Nai và Bình Dương. Ở nhà, vợ anh kinh doanh online, bé lớn nhà anh vừa 5 tuổi. Bố mẹ anh ở Cần Giuộc, Long An.
Ngoài ba mươi, có gia đình nhỏ, cả nhà anh vẫn đang ở thuê. Anh muốn thôi trả tiền thuê mỗi tháng để có một căn nhà của riêng mình. Lần đầu mua nhà, lại là căn hộ cao cấp, anh mang theo đúng 12 băn khoăn mà gần như người mua lần đầu nào cũng có. Buổi hôm đó, Lan trả lời lần lượt từng câu.
WOW Center, nơi diễn ra buổi tư vấn (ảnh: TT Genesis)
Làm Quận 1, tiền có hạn thì mua nhà ở đâu
Câu đầu tiên anh hỏi là chuyện kẹt xe: làm ở chợ Bến Thành mà mua nhà khu Nam thì đi lại thế nào. Lan nói thẳng: khách làm Quận 1 bây giờ rất khó chọn nhà, và cái khó nhất không phải đường xá mà là tài chính. Quận 1 quá trung tâm, giá quá cao. Sang Quận 4 cũng cao, lại gần như không còn dự án mới.
Tài chính khoảng 2 – 4 tỷ thì phải đi xa hơn. Muốn ở gần trung tâm, cạnh Phú Mỹ Hưng, thì phải từ khoảng 2,5 tỷ trở lên. Với mức tài chính của gia đình anh, khu Nam Sài Gòn là lựa chọn hợp lý.
Đường đi làm sẽ ngắn lại
Hiện tại anh đi trục Nguyễn Hữu Thọ, Lan cũng thấy trục này vẫn chật. Nhưng hạ tầng sắp tới thay đổi nhiều: Nguyễn Hữu Thọ mở rộng lên 60m, thêm 4 làn đường trên cao nối thẳng cao tốc Bến Lức – Long Thành. Lê Văn Lương mở rộng 30 – 40m, có thêm đường song hành ngay trước dự án.
Điều anh thích nhất là cầu đường Nguyễn Khoái: từ đầu đường Nguyễn Văn Linh chạy vào Võ Văn Kiệt, Quận 1 chỉ khoảng 5 km.
Hay đi công tác Đồng Nai, Bình Dương thì sao
Đây là chỗ anh hỏi kỹ nhất, vì tuần nào anh cũng chạy ra khu công nghiệp. Lan chỉ cho anh tuyến metro số 7: ga cách dự án chỉ khoảng 200m đi bộ, tuyến chạy dọc Nguyễn Văn Linh sang Thủ Thiêm. Từ Thủ Thiêm nối tiếp đi Long Thành, đi các khu công nghiệp phía dưới. Còn đi Bình Dương thì về Bến Thành, nơi gom các tuyến metro, rồi đi tiếp tuyến lên Bình Dương. Gần dự án còn có tuyến metro số 4 chạy dọc Nguyễn Hữu Thọ.
Lan cũng nói rõ: các tuyến metro này đang triển khai theo lộ trình 2026 – 2030, có thể xê dịch một hai năm.
Chủ đầu tư TT Capital là ai
Mua nhà là việc trọng đại, mà cái tên TT Capital thì anh chưa nghe nhiều. Đây là công ty do cựu CEO An Gia lập ra. Dự án đầu tay là TT AVIO ở Bình Dương, bán hết khoảng 2.000 sản phẩm trong vòng một năm, và chính Lan cũng là người mua căn ở đó.
TT Genesis là liên doanh 5 nhà đầu tư: TT Capital cùng Cosmos Initia, Hinokiya (Nhật Bản), quỹ Koterasu và Vietmax Capital (Singapore). Nhà thầu xây dựng là Ricons, đơn vị đang xây TT AVIO vượt tiến độ.
Tổng quan dự án, vị trí và quy mô: TT Genesis, chủ đầu tư, vị trí, quy mô và nhận định thật.
Phối cảnh TT Genesis (ảnh: TT Genesis)
Mua lúc đang làm móng có an toàn không
Dự án đang ở giai đoạn làm móng, và anh sợ đúng chuyện mà người mua nhà hình thành trong tương lai nào cũng sợ. Lan giải thích quy trình: chủ đầu tư đã đủ điều kiện khởi công xây dựng, có văn bản của Sở Xây dựng. Bước đầu khách ký thỏa thuận mua bán, đến khi đóng đủ 20 – 30% thì ký hợp đồng mua bán, có ngân hàng bảo lãnh. Nhiều ngân hàng lớn cho vay tại dự án: Vietcombank, VietinBank, ACB, MB, VPBank. Nhận nhà xong, chủ đầu tư thu hồ sơ làm sổ theo đúng luật, khoảng 6 tháng là có sổ.
Con 5 tuổi, vợ làm việc ở nhà thì dùng được gì
Lan hiểu băn khoăn này vì chính em của Lan cũng vậy: có con rồi là phải tìm chỗ có tiện ích, để con không chỉ quanh quẩn trong phòng với điện thoại, tivi. TT Genesis có khoảng 8.000m² tiện ích ngoài trời và 2.800m² trong nhà, tổng 88 tiện ích. Bé nhà anh sẽ thích nhất khu công viên nước trẻ em, hồ bơi riêng cho trẻ, bãi cỏ ở quảng trường tri thức. Người lớn có đường chạy bộ, phòng gym, rạp phim, sảnh tiệc. Vợ anh làm ở nhà cũng có không gian sinh hoạt bên ngoài chứ không chỉ trong phòng.
Mua 2 hay 3 phòng ngủ
Đây là câu khó nhất của buổi hôm đó. Nhà anh hai người lớn, một bé, chưa biết có sinh thêm không, thỉnh thoảng ông bà lên chơi. Lan tính tiền thật với anh: giá chủ đầu tư truyền thông từ 69 triệu/m² chưa VAT, thực tế khoảng 69 – 75 triệu tùy tầng, tùy view. Căn 2 phòng ngủ khoảng 68 – 70m², đã gồm VAT rơi vào khoảng 5,2 tỷ. Căn 3 phòng ngủ khoảng 94 – 95m², khoảng 7,2 tỷ.
Anh đang có sẵn khoảng 1,5 tỷ, thu nhập hai vợ chồng khoảng 50 triệu/tháng. Lan nói thật lòng: căn 3 phòng ngủ thì quá tốt, nhưng thời điểm này công việc kinh doanh online của vợ anh đang chậm lại, bố mẹ ở Cần Giuộc chủ yếu lên chơi trong ngày. Lan nghiêng về căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh để không áp lực tài chính. Sinh thêm một bé vẫn đủ chỗ. Khi tài chính ổn, mua thêm một căn cho thuê để phụ dòng tiền. Bản thân Lan cũng đang làm đúng như vậy.
29 triệu một tháng, không cần vay
Lần đầu mua nhà, anh không muốn gánh khoản vay ngay từ đầu. Chủ đầu tư có hai lựa chọn cho anh. Một là vay: sau khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân 40%, chủ đầu tư hỗ trợ miễn lãi, không trả góp trong 24 tháng, bằng đúng thời gian chờ nhận nhà. Hai là chương trình dành cho một số khách hàng: đóng 29 triệu hoặc 39 triệu mỗi tháng.
Anh chọn ngay mức 29 triệu/tháng, khoảng 21 đợt, đến khi nhận nhà mới đóng cho đủ 95%. Lúc đó còn thiếu thì mới vay. Nhiều khách mua TT AVIO cũng đang áp dụng đúng cách này.
Mấy băn khoăn còn lại
Khu Nam có ngập không? Có, nhất là cuối đường Lê Văn Lương lúc triều cường. Nhưng dự án chống ngập 10.000 tỷ của thành phố đã đạt 95 – 99% ở hầu hết các cống, Lan tin cuối năm 2026 hoặc sang 2027 tình trạng ngập triều khu Nam sẽ được kiểm soát.
Sau này muốn đổi lên 3 phòng ngủ hoặc chuyển chỗ làm thì bán có dễ không? Khu Nam đang rất thiếu sản phẩm mới, quanh dự án trong bán kính 3km có RMIT, Tôn Đức Thắng và nhiều trường quốc tế, khu Phú Mỹ Hưng nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống. Không muốn bán thì cho thuê.
Booking được gì? Quyền ưu tiên chọn căn khi chủ đầu tư công bố bảng giá, chiết khấu 1% cho khách mới, cùng gói điện máy tặng kèm (máy lạnh Mitsubishi, máy rửa chén, máy lọc nước). Với căn 2 phòng ngủ, Lan ước gói này khoảng 71 – 80 triệu.
Quyết định của anh Thành
Cuối buổi, anh nhờ Lan giữ cho anh một suất booking. Kế hoạch tiếp theo: dẫn vợ đi nghe tư vấn thêm, xem nhà mẫu khi mở, rồi lên chọn căn ở sự kiện. Không vội, nhưng cũng không để lỡ.
Xem toàn bộ buổi tư vấn
Toàn bộ 12 băn khoăn và câu trả lời có trong 2 phần video dưới đây, quay trực tiếp tại WOW Center.
Phần 1, vị trí, hạ tầng, chủ đầu tư, pháp lý: xem trên YouTube
Phần 2, tiện ích, 2 hay 3 phòng ngủ, thanh toán 29 triệu/tháng: xem trên YouTube
Phần tiếp theo: anh Thành lên Norton Park
Sau buổi này, anh Thành vẫn muốn so thêm khu vực khác. Chiều 14/10/2026 Lan đưa anh lên đứng ngay cổng Norton Park của Gamuda Land trên Quốc lộ 13 — và Lan chấm: TT Genesis hợp 8 điểm thì Norton Park hợp 10 điểm. Đọc tiếp: Kỹ sư Quận 1 xem TT Genesis rồi vẫn chọn Norton Park.
Anh chị cũng đang tính mua nhà lần đầu?
Cứ mang hết băn khoăn của mình đến như anh Thành, hỏi thẳng chuyện tiền, chuyện đi lại, chuyện pháp lý rồi mới quyết. Cần một buổi tư vấn hoặc đi xem WOW Center, nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.
Giá, phương thức thanh toán và chính sách trong bài là thông tin tham khảo tại thời điểm quay video, có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư. Nội dung là chia sẻ của khách hàng và quan điểm cá nhân của Lan, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.