Nam Mekong Grand Plaza – 2 Tháp 30 Tầng Ngay Vòng Xoay A1 Thành Phố Mới Bình Dương, Cạnh WTC, Người Nước Ngoài Mua Được: Vị Trí, Pháp Lý, Mặt Bằng, Giá
Nam Mekong Grand Plaza — 2 tháp 30 tầng ngay vòng xoay A1, Thành phố mới Bình Dương
Lô A4 Khu đô thị mới, 4 mặt đường Lê Hoàn – Chu Văn An – Nguyễn Thị Định – Duy Tân, phường Bình Dương, TP.HCM · 1.622 căn Studio đến Penthouse · sở hữu lâu dài · người nước ngoài được mua · bàn giao dự kiến Quý 4/2028
Cập nhật 23/10/2026: Lan đọc trực tiếp bộ tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý — 15 văn bản pháp lý (bản scan), bộ hỏi đáp 135 câu, tờ mặt bằng tháp G2, chính sách bán hàng áp dụng đến 30/11/2026, phiếu tính giá, danh mục vật liệu bàn giao, thư chào của VietinBank, HDBank — cùng web chủ đầu tư nammekonggrandplaza.com, trang CBRE và tin trên CafeF, VietNamNet, TheLEADER.
Nam Mekong Grand Plaza là tổ hợp căn hộ – thương mại của Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (mã VC3 trên sàn HNX) nằm ở lô A4 Khu đô thị mới, ngay vòng xoay A1 — nơi sẽ có ga trung tâm WTC Gateway của Thành phố mới Bình Dương. Theo địa giới mới, dự án thuộc phường Bình Dương, TP.HCM (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một trước sáp nhập).
Một điều anh chị nên biết ngay từ đầu: trên giấy tờ pháp lý, dự án có tên Tổ hợp căn hộ cao cấp The Charms Bình Dương. “Nam Mekong Grand Plaza” là tên thương mại. Khi anh chị tra văn bản của Sở Xây dựng hay ngân hàng mà thấy tên The Charms, đó vẫn là dự án này.
Nói gọn cho dễ nhớ: Nam Mekong Grand Plaza = Tập đoàn Nam Mê Kông (tiền thân Vinaconex 3) · lô A4 vòng xoay A1, cạnh WTC Bình Dương, gần ga metro trung tâm (quy hoạch) · đất 13.095 m² nhận chuyển nhượng từ Becamex IDC · 2 tháp G1 – G2, 30 tầng, 3 hầm · 1.622 căn 35,85 – 437,2 m² · hơn 50 tiện ích, cầu nối 2 tháp tầng 20 · sở hữu lâu dài, người nước ngoài mua được · vận hành CBRE · khởi công 04/2026, bàn giao dự kiến Quý 4/2028.
Tổng quan Nam Mekong Grand Plaza
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Nam Mekong Grand Plaza Bình Dương — tên pháp lý Tổ hợp căn hộ cao cấp The Charms Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (thành lập 05/05/1993, niêm yết HNX mã VC3) |
| Vị trí | Lô A4, Khu đô thị mới (Khu 1) thuộc Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, phường Bình Dương, TP.HCM · 4 mặt đường Duy Tân, Lê Hoàn, Nguyễn Thị Định, Chu Văn An · ngay vòng xoay A1 |
| Diện tích đất | 13.095 m² (1,31 ha) |
| Quy mô | 2 tháp G1 (tháp A) và G2 (tháp B) · 30 tầng nổi + 3 tầng hầm · khối đế 2 tầng thương mại, văn phòng, tiện ích |
| Số căn | 1.622 căn hộ: tháp G1 905 căn, tháp G2 717 căn · 29 căn thương mại dịch vụ tầng 1 · dân số dự kiến 3.926 người |
| Loại căn | Studio 35,85 – 45,13 m² · 1PN 39,32 – 40,29 m² · 1PN+ 65,64 – 65,79 m² · 2PN 64,85 – 73,47 m² · 2PN+ 73 – 91 m² · 3PN 81,21 – 125,28 m² · Penthouse 266,59 – 437,2 m² · 50 căn sân vườn tầng 3 – 4 |
| Tổng mức đầu tư | Trên 4.000 tỷ đồng (theo chủ đầu tư) |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam · người nước ngoài sở hữu 50 năm, tối đa 30% số căn |
| Đối tác | Thiết kế: CDC, DK LAUD Việt Nam (vốn Hàn Quốc) · Thi công cọc: Lê Thy · Móng, hầm: Phước Thành · Giám sát: CIDECO · Vận hành: CBRE · Bảo lãnh: VietinBank |
| Tiến độ | Khởi công tháng 4/2026 · bàn giao dự kiến Quý 4/2028 |
| Giá bán | Phiếu tính giá mẫu của chủ đầu tư dùng đơn giá 55 triệu/m² thông thủy (chưa VAT, chưa phí bảo trì) · giá thật từng căn khác nhau theo tầng, hướng — Lan gửi bảng giá khi anh chị bấm nút bên dưới |
Chủ đầu tư Nam Mekong Grand Plaza: Tập đoàn Nam Mê Kông
Pháp nhân ký hợp đồng mua bán với khách là Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông — thành lập từ 05/05/1993, niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội với mã VC3. Theo trang CBRE, tiền thân công ty là Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3), đổi tên thành Nam Mê Kông năm 2020; hiện làm bất động sản, năng lượng tái tạo, cảng biển – logistics.
Các dự án chủ đầu tư kể trong bộ hỏi đáp: Khu dân cư Vinaconex 3 Phổ Yên (Thái Nguyên), Khu nhà ở Trung Văn (Từ Liêm, Hà Nội), khu văn phòng – nhà ở 310 Minh Khai (Hà Nội), Khu đô thị Nam Mekong Heritage City Bảo Ninh 2 (Đồng Hới). Đội ngũ đi cùng ở Grand Plaza: thiết kế CDC và DK LAUD Việt Nam, thi công cọc Lê Thy, thi công móng – hầm Phước Thành, giám sát CIDECO, quản lý vận hành CBRE, ngân hàng bảo lãnh VietinBank.
Lan nói thật: Nam Mê Kông là doanh nghiệp lâu năm ở phía Bắc, nhưng đây là dự án căn hộ lớn đầu tiên của họ ở Bình Dương – TP.HCM, người mua miền Nam chưa quen tên. Vì vậy Lan không dựa vào “thương hiệu” mà dựa vào 3 thứ kiểm được: đất mua lại từ Becamex IDC có sổ, ngân hàng VietinBank bảo lãnh (chậm bàn giao thì ngân hàng hoàn tiền khách đã trả theo hợp đồng bảo lãnh), và CBRE vận hành. Anh chị đọc bảng pháp lý bên dưới để thấy dự án đang ở bước nào.
Vị trí Nam Mekong Grand Plaza: ngay vòng xoay A1, cạnh WTC Bình Dương
Dự án nằm ở lô A4, giữa 4 con đường Lê Hoàn – Chu Văn An – Nguyễn Thị Định – Duy Tân, mặt nhìn ra vòng xoay A1. Đây là “lõi” của Thành phố mới Bình Dương do Becamex quy hoạch: Tòa nhà Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương cũ cách 500 m – 1 km, WTC – World Trade Center Bình Dương ngay cạnh vòng xoay, trung tâm hội nghị – triển lãm khoảng 1 km. Anh chị bấm vào bản đồ để xem lớn.
Xung quanh Nam Mekong Grand Plaza có gì (theo chủ đầu tư)
| Nhóm | Địa điểm · khoảng cách |
|---|---|
| Hành chính, văn phòng | Tòa nhà Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương cũ 0,5 – 1 km · Tòa nhà Trung tâm hành chính TP.HCM cơ sở 2: 0,9 km · WTC Bình Dương 0,4 km · dãy phố ngân hàng 0,5 km |
| Mua sắm, ăn uống | Khu phố Nhật Hikari 0,5 km · AEON Mall Midori Park 1,3 km · Sora Gardens SC 2 km · khu shophouse – tài chính Thành phố mới 0,5 – 1 km |
| Trường học | THCS – THPT Nguyễn Khuyến 0,4 km · Trường Quốc tế Việt Hoa 1 km · Ngô Thời Nhiệm 1 km · Trường Quốc tế Singapore (SIS) 1,5 km · Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU) 2 – 2,5 km · Đại học Việt Đức 9,5 km |
| Công viên, thể thao | Công viên trung tâm Thành phố mới 1,3 km · Trung tâm thể dục thể thao 1,5 km · sân golf Harmonie Golf Park và Twin Doves 4,5 km · Khu du lịch Đại Nam 6 km |
| Bệnh viện | Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương 1.500 giường 6 km, 512 giường 8 km |
| Khu công nghiệp | 7 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp trong bán kính 2 – 4 km: VSIP 2, Đại Đăng, Sóng Thần 3, Kim Huy, Đồng An 2, Phú Tân, Mapletree, cụm CN Phú Chánh · KCN Mỹ Phước 10 km · VSIP 1 18 km |
| Đi Sài Gòn | Trung tâm TP.HCM 30 – 35 km, sân bay Tân Sơn Nhất 28 – 32 km — qua Quốc lộ 13 hoặc Mỹ Phước – Tân Vạn |
Về hạ tầng tương lai, chủ đầu tư và báo chí nhắc đến ga trung tâm tuyến metro số 1 Bình Dương (Thành phố mới – Suối Tiên), metro số 2 và tuyến kết nối Biên Hòa hội tụ ở khu A1, cùng quy hoạch WTC Gateway: trung tâm thương mại 168.000 m², nhà ga 5.800 m², quảng trường sức chứa 10.000 người. Slide chủ đầu tư ghi dự án cách khu WTC – ga metro trung tâm khoảng 98 m; tuyến metro số 1 nối dài (Suối Tiên – Thành phố mới, khoảng 32 km) và tuyến số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) cùng dự kiến khởi công khoảng 2027, hoàn thành khoảng 2031.
Lan nói thật về vị trí: nói “lõi Thành phố mới” là đúng — từ dự án đi bộ được ra tòa nhà hành chính, WTC, phố Nhật Hikari, trường Nguyễn Khuyến. Nhưng anh chị cần tách 2 phần: cái đã có (tòa hành chính, WTC, trường, AEON Midori Park, khu công nghiệp VSIP 2) và cái còn trên quy hoạch (ga metro, WTC Gateway Mall, quảng trường). Chính slide của chủ đầu tư ghi metro số 1 Bình Dương dự kiến khởi công khoảng 2027, xong khoảng 2031 — tức sau ngày nhận nhà vài năm, nên anh chị đừng tính tiền thuê nhờ metro vào dòng tiền mấy năm đầu. Ngoài ra dự án cách trung tâm Sài Gòn 30 – 35 km — hợp người làm việc, kinh doanh ở Bình Dương hơn là người đi làm hằng ngày vào quận 1.
Xem thêm các dự án trục Quốc lộ 13 – Bình Dương Lan đang tư vấn: landoan.com/du-an.
Pháp lý Nam Mekong Grand Plaza
Lan đọc từng văn bản chủ đầu tư gửi đại lý (bản scan có dấu). Đây là các văn bản chính, xếp theo thời gian:
| Văn bản | Số | Ngày | Cơ quan / nội dung |
|---|---|---|---|
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô A4 | CY 375669 | 08/02/2021 | Sở TN&MT Bình Dương cấp cho Becamex IDC; chuyển nhượng sang Nam Mê Kông, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận 24/09/2025 |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 (bổ sung số liệu, chỉ tiêu) lô A4 | 1901/QĐ-UBND | 27/06/2024 | UBND tỉnh Bình Dương |
| Cho phép Becamex IDC chuyển nhượng một phần dự án (lô A4) | 1645/QĐ-UBND | 16/06/2025 | UBND tỉnh Bình Dương |
| Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi | 3831/SXD-KTKT | 29/06/2025 | Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương |
| Giấy phép môi trường | 594/GPMT | 31/07/2025 | Sở Nông nghiệp và Môi trường |
| Thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy | 2877/TĐ-PCCC | 08/10/2025 | Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an |
| Văn bản về miễn giấy phép xây dựng | 16943/SXD-QLXDCT | 21/11/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM — dự án thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng |
| Danh mục dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở (đợt 8) | 3931/UBND-ĐT | 2026 | UBND TP.HCM — The Charms Bình Dương là 1 trong 5 dự án của đợt này |
| Bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao | — | — | VietinBank (theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư) |
Lan nói thật về pháp lý: có 3 điểm anh chị nên hiểu đúng.
(1) “Miễn giấy phép xây dựng” không phải thiếu giấy phép. Từ 01/07/2025, Luật Đường sắt 2025 sửa Luật Xây dựng: dự án đã có quy hoạch 1/500 và được Sở Xây dựng thẩm định báo cáo khả thi thì được miễn giấy phép. Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản 16943 xác nhận dự án thuộc diện này.
(2) Đất mua lại từ Becamex IDC, có sổ, đã sang tên Nam Mê Kông năm 2025 — đất “sạch” trong Khu liên hợp do Becamex làm hạ tầng, không phải đền bù giải tỏa.
(3) Trong bộ tài liệu Lan nhận, chưa có văn bản Sở Xây dựng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Hiện khách đặt chỗ (booking 50 triệu) rồi ký thỏa thuận đặt cọc; hợp đồng mua bán ký khi chủ đầu tư thông báo. Lan sẽ kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán và thư bảo lãnh VietinBank trước khi anh chị ký HĐMB — anh chị cứ hỏi Lan, Lan gửi bản scan.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN FULL BỘ PHÁP LÝ NAM MEKONG GRAND PLAZA
15 văn bản bản scan Lan đã đọc, gửi qua Zalo
Đọc thêm: mua nhà chưa xây xong cần kiểm tra gì.
Tiện ích Nam Mekong Grand Plaza: hơn 50 tiện ích, vườn xếp tầng
Kiến trúc lấy ý “thác xanh giữa bầu trời”: mảng xanh xếp giật cấp trên mặt tháp. Theo tờ mặt bằng chủ đầu tư, tiện ích chia ở tầng 1, tầng 2 (và mái tầng 2), tầng 20, tầng 29, tầng 30. Điểm riêng của dự án là cầu Sky Link nối 2 tháp ở tầng 20 — vừa là lối đi dạo, đọc sách, vừa là gian lánh nạn khi có sự cố.
| Tầng | Tiện ích theo tài liệu chủ đầu tư |
|---|---|
| Tầng 1 | Sảnh chính cao 7,2 m · khu đón trả khách · sảnh văn phòng · biểu tượng dự án · khu thư tín cư dân · vườn Sáng Tạo, Thịnh Vượng, Trí Tuệ, Sinh Khí · khu đọc sách · chòi nghỉ · sảnh chờ · khu vui chơi trẻ em ngoài trời · 29 căn thương mại: siêu thị mini, nhà thuốc, cafe, nha khoa, nhà hàng, beauty salon, shop thời trang · Quảng trường Hội Tụ |
| Tầng 2 | Co-working · Thư viện Kết Nối · Không gian Điện Ảnh · sauna nam, nữ · vườn Sinh Trưởng · phòng gym (tháp G1), yoga · bể bơi người lớn Harmony Flow khoảng 240 m² · bể trẻ em Little Flow khoảng 50 m² · phòng Dạ yến · Golf 3D · phòng Cigar · nhà trẻ 984 m² (tháp G2) · sinh hoạt cộng đồng 1.305 m² · văn phòng |
| Mái tầng 2 | Vườn Khởi Nguyên · vườn nướng BBQ · xích đu · chòi nghỉ |
| Tầng 20 | Cầu Sky Link nối 2 tháp · ghế nghỉ · khu đọc sách · đường dạo |
| Tầng 29 | Vườn Yoga Năng Lượng · vườn Thiền An Nhiên · khu massage chân bằng sỏi |
| Tầng 30 | Vườn Tinh Tú · vườn Ốc Đảo · artwork · khu đọc sách, ghế nghỉ |
| Hầm | 3 tầng hầm, tổng 32.398 m² · bảng LED báo chỗ trống · máy phát dự phòng 2 × 1.000 kVA |
Ảnh phối cảnh tiện ích lấy từ tài liệu chủ đầu tư, mang tính minh họa; tiện ích chính thức theo hợp đồng mua bán.
Mặt bằng tầng Nam Mekong Grand Plaza
Tầng 3 đến tầng 23 (trừ tầng 20), tháp G1 có 36 căn mỗi tầng, tháp G2 có 29 căn. Lên cao số căn giảm dần vì căn lớn hơn: tầng 24 – 25 còn 31 căn (G1) / 24 căn (G2), tầng 30 chỉ còn 19 / 13 căn. Tầng 3 – 4 có tổng 50 căn sân vườn. Trần bê tông cao 3,3 m (2,65 – 2,7 m sau khi làm trần thạch cao), hành lang rộng 1,8 m, mỗi tháp 12 thang máy cư dân + 2 thang chữa cháy. Anh chị bấm vào ảnh để xem lớn từng mã căn.
Mặt bằng tháp G2 theo tờ mặt bằng chủ đầu tư; màu ô căn: hồng Studio, vàng 1PN, xanh lá 1PN+, xanh dương 2PN, cam 2PN+, tím 3PN. Mặt bằng tháp G1 Lan gửi riêng khi anh chị cần.
Các loại căn Nam Mekong Grand Plaza: bấm vào từng loại để xem chi tiết
| Loại căn | Dòng sản phẩm | Diện tích (m²) | Căn mẫu thông thủy (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | Metro Home | 35,85 – 45,13 | 35,58 |
| 1PN | Metro Home | 39,32 – 40,29 | 39,99 |
| 1PN+ | Metro Home | 65,64 – 65,79 | 66,15 |
| 2PN | Yard Home | 64,85 – 73,47 | 65,84 |
| 2PN+ | Yard Home | 73 – 91 | 84,81 |
| 3PN | Yard Home | 81,21 – 125,28 | 108,64 |
| Penthouse | Sky Villa | 266,59 – 437,2 | 427,57 |
| Căn sân vườn (tầng 3 – 4) | — | 50 căn | — |
| Thương mại dịch vụ (tầng 1) | — | 48,4 – 164,2 · 29 căn | — |
Khoảng diện tích theo bộ hỏi đáp và tờ mặt bằng chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán ghi cả diện tích tim tường và thông thủy, đơn giá tính trên diện tích thông thủy (bộ hỏi đáp, câu 116).
Căn nhỏ nhất, hợp người trẻ đi làm Thành phố mới hoặc mua cho chuyên gia thuê
Studio là căn một không gian: phòng khách, bếp, chỗ ngủ chung một khối, cộng 1 phòng tắm và logia. Căn mẫu trong tờ mặt bằng chủ đầu tư rộng 35,58 m² thông thủy: khu khách – bếp – ngủ 27,1 m², WC 3,58 m², logia 4,19 m².
Studio hợp 2 nhóm: người trẻ độc thân làm ở Thành phố mới, VSIP 2, khu hành chính; và nhà đầu tư cho thuê — khu A1 – WTC có nhiều chuyên gia Nhật, Hàn, nhân viên văn phòng cần thuê căn nhỏ gần chỗ làm.
Bản vẽ Studio
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2. Diện tích chính thức theo hợp đồng mua bán từng căn.
1 phòng ngủ đóng kín, diện tích chỉ nhỉnh hơn Studio
Căn 1PN có phòng ngủ riêng có cửa, tách khỏi phòng khách. Căn mẫu rộng 39,99 m² thông thủy: khách – bếp – ăn 20,44 m², phòng ngủ 9,11 m², WC 3,3 m², logia 5,2 m².
Lan hay gợi ý căn này cho người ở một mình muốn có phòng ngủ riêng, hoặc mua cho thuê: chỉ hơn Studio khoảng 4 m² nhưng khách thuê trả thêm được vì có phòng ngủ đóng kín.
Bản vẽ 1PN
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2.
Rộng gần bằng căn 2PN: 1 phòng ngủ lớn, 1 phòng “+”, 2 WC
Ở Nam Mekong Grand Plaza, căn 1PN+ không phải căn nhỏ như nhiều dự án khác: căn mẫu rộng 66,15 m² thông thủy, gồm khách – bếp – ăn 26,1 m², phòng ngủ chính 10,85 m², phòng “+” 10,6 m², 2 WC (3,6 và 3,7 m²), logia chính 3,3 m² và logia phụ 5,1 m².
Phòng “+” đủ lớn để làm phòng ngủ cho bé, phòng làm việc hay phòng cho ông bà lên chơi. Anh chị nên so căn này với căn 2PN cùng diện tích — có khi chỉ khác nhau ở vách ngăn và hướng logia.
Bản vẽ 1PN+
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2. Phiếu tính giá mẫu của chủ đầu tư dùng căn G1.03.01 loại 1PN+ 65,2 m².
Căn cho gia đình 3 – 4 người, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm
Căn 2PN rộng 64,85 – 73,47 m². Căn mẫu 65,84 m² thông thủy: khách – bếp – ăn 24,14 m², 2 phòng ngủ 10,88 m² và 10,42 m², WC riêng 3,1 m², WC chung 3,3 m², logia chính 3,4 m², logia phụ 4,9 m².
Đây là căn Lan nghĩ hợp nhất cho gia đình trẻ 3 – 4 người làm việc ở Thành phố mới. Anh chị ưu tiên căn có logia nhìn về quảng trường, công viên trung tâm hoặc hướng Đông Nam cho mát chiều.
Bản vẽ 2PN
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2.
2 phòng ngủ cộng 1 phòng linh hoạt, thường ở góc tháp
Căn 2PN+ rộng 73 – 91 m² (theo tờ mặt bằng chủ đầu tư — bộ hỏi đáp không tách riêng dòng này). Căn mẫu 84,81 m² thông thủy nằm ở góc tháp: khách – bếp – ăn 25,7 m², 3 phòng 13,2 / 11,1 / 11,5 m², 2 WC, 2 logia.
Thực chất đây là căn 3 phòng nhỏ gọn — hợp nhà có 2 con, hoặc 2 vợ chồng làm việc ở nhà cần thêm một phòng riêng.
Bản vẽ 2PN+
Diện tích theo tờ mặt bằng tháp G2.
Căn lớn cho gia đình nhiều thế hệ, phòng khách hơn 40 m²
Căn 3PN rộng 81,21 – 125,28 m². Căn mẫu 108,64 m² thông thủy: khách – bếp – ăn 41,4 m², 3 phòng ngủ 12,66 / 14,61 / 12,95 m², 2 WC, logia chính 12,13 m² — đủ đặt bàn trà, chậu cây.
Nhà có ông bà ở cùng hoặc 2 con lớn thì đây là lựa chọn. Căn 3PN ít hơn hẳn các dòng căn nhỏ, căn góc đẹp thường được giữ trước.
Bản vẽ 3PN
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2.
Căn lớn nhất dự án, sân vườn trên không hơn 200 m²
Penthouse (Sky Villa) rộng 266,59 – 437,2 m². Căn mẫu 427,57 m² thông thủy, trong đó riêng logia – sân vườn 228,8 m²; khách – bếp – ăn 95,8 m², 3 phòng ngủ 21,9 – 24,9 m², 4 WC.
Theo bộ hỏi đáp, các tầng 12, 19, 27, 29, 30 có chiều cao căn 6,6 m — chủ nhà có thể làm thêm sàn kiểu thông tầng để tăng diện tích sử dụng. Ai cần căn này, Lan xin bản vẽ riêng từng căn và hỏi kỹ chủ đầu tư phần làm thêm sàn trước khi cọc.
Bản vẽ Penthouse
Diện tích khoảng theo bộ hỏi đáp chủ đầu tư; căn mẫu theo tờ mặt bằng tháp G2. Làm thêm sàn trong căn cao 6,6 m phải theo hướng dẫn của chủ đầu tư, ban quản lý.
Lan nói thật về sản phẩm: dự án có đủ từ Studio 36 m² đến Penthouse hơn 400 m², nên mỗi người một lựa chọn. Mua để cho thuê quanh khu hành chính – WTC thì Studio, 1PN dễ cho thuê nhất. Mua để ở thì nhìn 1PN+ và 2PN — 2 dòng này gần bằng diện tích nhau (khoảng 65 – 66 m²), anh chị nên xem cả hai rồi chọn theo hướng logia và cách chia phòng. Lưu ý: chủ đầu tư không cho đập thông 2 căn, nên cần rộng thì chọn đúng căn lớn ngay từ đầu.
Nam Mekong Grand Plaza bàn giao những gì
Theo danh mục vật liệu bàn giao chủ đầu tư phát hành (đính kèm hợp đồng mua bán), căn hộ bàn giao hoàn thiện với các hạng mục chính sau (thương hiệu hoặc tương đương):
| Hạng mục | Vật liệu, thương hiệu |
|---|---|
| Lọc nước | Hệ thống lọc nước tổng cho cả căn — EcoWater, A. O. Smith, Culligan |
| Cửa chính, khóa | Cửa lõi thép chống cháy phủ laminate (Hisung, Galaxy, Lecmax, SaiGonDoor) · khóa vân tay, thẻ, mật mã, chìa cơ (Hafele, Yale, Adel) · video phone (Comelit, ABB, Panasonic, Fermax) |
| Sàn | Phòng khách gạch porcelain 800×800 · phòng ngủ sàn gỗ công nghiệp chống mài mòn · WC, logia gạch chống trượt 300×600 |
| Cửa kính | Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp Low-E 2 lớp (IKK, Eurowindow, BM Windows) |
| Điều hòa | Phòng khách: điều hòa âm trần (Daikin, LG, Mitsubishi, Panasonic, Samsung) · phòng ngủ: chờ sẵn đầu, dây |
| Bếp | Tủ bếp trên, dưới gỗ công nghiệp · mặt đá nhân tạo · ốp kính cường lực hoặc đá · bếp từ, máy hút mùi (Bosch, Hafele, Clara, Malloca, Brandt) · chậu inox, vòi nóng lạnh |
| Phòng tắm | Bồn cầu treo tường két âm · lavabo có tủ, tủ gương · vách kính cường lực · máy nước nóng (Ferroli, Ariston, Panasonic) · thiết bị Bravat, Duravit, Grohe, Geberit, Kohler |
| Điện, sơn, trần | Công tắc, ổ cắm Hager, Legrand, Schneider, Panasonic · đèn Philips, Rạng Đông, Paragon · sơn Dulux, Jotun, Nippon · trần thạch cao Vĩnh Tường, Knauf · cáp quang tới từng căn |
| Tòa nhà | 28 thang máy Mitsubishi nhập khẩu · máy phát dự phòng 2 × 1.000 kVA · PCCC theo QCVN 06, báo khói – sprinkler trong căn |
| Bảo hành | 60 tháng phần kết cấu · thiết bị theo hãng |
| Phí quản lý | Chủ đầu tư công bố trước khi ký HĐMB · đơn vị vận hành CBRE |
Danh mục trên là tương đối, thông số chính thức theo văn bản cam kết đính kèm hợp đồng mua bán. Lan sẽ đối chiếu danh mục trong HĐMB mẫu với bảng này trước khi anh chị ký.
Phương thức thanh toán và ưu đãi Nam Mekong Grand Plaza
Chính sách bán hàng áp dụng đến hết 30/11/2026. Bước đầu như nhau: booking 50 triệu, trong 5 ngày từ ngày mở bán ký thỏa thuận đặt cọc 5% (đã gồm 50 triệu), sau đó chọn 1 trong 5 phương thức:
| Phương thức | Cách đóng | Ưu đãi |
|---|---|---|
| Thanh toán chuẩn (không vay) | 21 đợt, khoảng mỗi tháng một lần: 5% → 10% → 10% → 2,5% × 9 đợt → 5% → 3% × 5 đợt · nhận nhà 25% + 2% phí bảo trì · nhận sổ 5% | Chiết khấu 1,5% |
| Vay — đối ứng 30% | 5% + 10% + 15% vốn tự có · ngân hàng giải ngân 65% · nhận nhà 2% phí bảo trì · nhận sổ 5% | CĐT hỗ trợ lãi suất 24 tháng |
| Vay — đối ứng 20% | 5% + 10% + 5% vốn tự có · ngân hàng giải ngân 50% · nhận nhà 25% + 2% phí bảo trì · nhận sổ 5% | CĐT hỗ trợ lãi suất 24 tháng |
| Thanh toán sớm 70% | 5% đặt cọc + 65% trong 30 ngày · nhận nhà 25% + 2% phí bảo trì · nhận sổ 5% | Chiết khấu 4% |
| Thanh toán sớm 95% | 5% đặt cọc + 90% trong 30 ngày · nhận nhà 2% phí bảo trì · nhận sổ 5% | Chiết khấu 8% |
-
Booking50 triệuGiữ chỗ trước ngày mở bán
-
Đặt cọc5%Trong 5 ngày từ ngày mở bán
-
Vayđến 80%CĐT hỗ trợ lãi trên tối đa 70% giá trị căn, 24 tháng
-
Nhận nhàQuý 4/2028Đóng phần còn lại theo phương thức đã chọn
Ưu đãi chung: khách đặt mua đến 30/11/2026 được chiết khấu 1,5% giá căn (trừ thẳng vào giá, chưa VAT). Khi dự án bán đủ 500 căn trước 30/11/2026, chủ đầu tư bốc thăm 5 xe Lynk & Co tổng trị giá 4,236 tỷ (giải nhất Lynk & Co 03+ 1,899 tỷ).
Ngân hàng: Vietcombank, MB, BIDV, VPBank, VietinBank, ACB, HDBank cho vay, tối đa 80% giá trị căn, thời hạn đến 35 năm. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng từ lần giải ngân đầu, không quá 30/11/2028. Thư chào VietinBank Thành An ghi lãi ưu đãi 10,5%/năm (12 – 18 tháng), 11%/năm (24 tháng); HDBank cho ân hạn gốc đến 5 năm.
Lan nói thật về chính sách: (1) Lãi suất ngân hàng trong thư chào là 10,5 – 11%/năm — chủ đầu tư hỗ trợ phần này trong 24 tháng, nhưng hết hỗ trợ (chậm nhất 30/11/2028, gần ngày bàn giao) anh chị tự trả lãi thả nổi. (2) Trả nợ trước hạn bị phạt 1 – 1,5% số tiền trả trước trong 5 năm đầu tùy ngân hàng. (3) Ai có sẵn tiền thì phương án 95% chiết khấu 8% rất đáng tính, nhưng nhớ là mình đóng gần hết tiền khi nhà còn đang xây. Lan lập bảng dòng tiền từng tháng cho đúng căn anh chị chọn, so 5 phương thức để thấy cách nào hợp túi tiền.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN BẢNG GIÁ VÀ BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN
Giá từng căn, 5 phương thức thanh toán, ưu đãi đang áp dụng — Lan gửi qua Zalo
Tiến độ Nam Mekong Grand Plaza
| Thời điểm | Mốc |
|---|---|
| 24/09/2025 | Sổ đất lô A4 sang tên Nam Mê Kông |
| 21/11/2025 | Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận miễn giấy phép xây dựng |
| 04/2026 | Khởi công (bộ hỏi đáp chủ đầu tư) |
| 11/08/2026 | Khai trương văn phòng bán hàng và nhà mẫu (VietNamNet) |
| Đến 30/11/2026 | Chính sách bán hàng đợt đầu, chiết khấu 1,5%, bốc thăm 500 căn |
| Quý 4/2028 | Bàn giao dự kiến (chủ đầu tư) |
Trang CBRE ghi bàn giao dự kiến Quý 2/2028; Lan dùng mốc Quý 4/2028 theo bộ hỏi đáp và phiếu tính giá của chủ đầu tư. Anh chị muốn xem công trường và nhà mẫu, Lan hẹn lịch đi cùng.
Tải tài liệu Nam Mekong Grand Plaza
Anh chị bấm vào tài liệu cần nhận, điền tên và số điện thoại, Lan gửi qua Zalo ngay trong ngày.
Câu hỏi thường gặp về Nam Mekong Grand Plaza
Nam Mekong Grand Plaza ở đâu?
Lô A4 Khu đô thị mới, ngay vòng xoay A1, giữa 4 đường Lê Hoàn – Chu Văn An – Nguyễn Thị Định – Duy Tân, phường Bình Dương, TP.HCM (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một trước sáp nhập); cạnh WTC Bình Dương, cách tòa nhà hành chính tỉnh Bình Dương cũ 0,5 – 1 km.
Chủ đầu tư Nam Mekong Grand Plaza là ai?
Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông, thành lập 1993, niêm yết HNX mã VC3 (tiền thân Vinaconex 3). Khách ký hợp đồng mua bán trực tiếp với công ty này.
The Charms Bình Dương và Nam Mekong Grand Plaza có phải một dự án?
Phải. The Charms Bình Dương là tên trên các văn bản pháp lý; Nam Mekong Grand Plaza là tên thương mại.
Nam Mekong Grand Plaza có bao nhiêu căn, bao nhiêu tầng?
2 tháp G1 – G2, 30 tầng nổi, 3 tầng hầm, tổng 1.622 căn hộ (G1 905 căn, G2 717 căn) và 29 căn thương mại tầng 1, trên khu đất 13.095 m².
Diện tích các loại căn?
Studio 35,85 – 45,13 m²; 1PN 39,32 – 40,29 m²; 1PN+ 65,64 – 65,79 m²; 2PN 64,85 – 73,47 m²; 2PN+ 73 – 91 m²; 3PN 81,21 – 125,28 m²; Penthouse 266,59 – 437,2 m². Đơn giá trong hợp đồng tính trên diện tích thông thủy.
Sở hữu lâu dài hay có thời hạn? Người nước ngoài mua được không?
Người Việt Nam sở hữu lâu dài. Dự án nằm trong danh mục UBND TP.HCM công bố cho người nước ngoài được sở hữu (đợt 8), thời hạn 50 năm, tối đa 30% số căn.
Khi nào bàn giao?
Khởi công tháng 4/2026, chủ đầu tư dự kiến bàn giao Quý 4/2028, hoàn thiện theo danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng (có lọc nước tổng, điều hòa âm trần phòng khách, bếp từ, hút mùi).
Giá Nam Mekong Grand Plaza bao nhiêu, có vay được không?
Phiếu tính giá mẫu của chủ đầu tư dùng đơn giá 55 triệu/m² thông thủy chưa VAT; giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng — anh chị gọi Lan 0936.95.26.36 hoặc để lại số để nhận bảng giá. Ngân hàng cho vay đến 80%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng; thanh toán sớm 95% chiết khấu 8%.
Đăng ký nhận thông tin Nam Mekong Grand Plaza
Anh chị chọn loại căn và tài liệu cần nhận, Lan gửi bảng giá, mặt bằng, bảng tính dòng tiền qua Zalo ngay trong ngày, và hẹn lịch xem căn hộ mẫu.
Thông tin liên hệ
Thông tin của anh chị chỉ dùng để Lan tư vấn dự án, không chia sẻ cho bên khác. Hình ảnh, phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư.
Thông tin tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý (văn bản pháp lý, bộ hỏi đáp, tờ mặt bằng, chính sách bán hàng, danh mục bàn giao), web nammekonggrandplaza.com, trang CBRE và tin trên CafeF, VietNamNet, TheLEADER; có thể thay đổi; hình ảnh phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch; quan điểm cá nhân của Lan, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.