The Collection 688 Thuận Giao: Nhà Sịn Thế Này Chỉ 6,88 Triệu/ Tháng – Mua Nhà Chứ Thuê Làm Gì?
Hôm 17/10/2026, Lan vào nhà mẫu The Collection 688 ở Thuận Giao, ngay trục Quốc lộ 13, xem tận nơi từ sảnh, bản đồ metro, mô hình tiện ích cho tới căn hộ mẫu. Có một con số khiến nhiều anh chị nhắn hỏi Lan nhất: căn 2 phòng ngủ chỉ khoảng 6,88 triệu mỗi tháng trong giai đoạn đóng tiền theo tiến độ. Bài này Lan ghi lại con số đó từ đâu ra, kèm số liệu chủ đầu tư và những gì Lan thấy ở nhà mẫu.
Lan nhận định
Điều Lan thấy hấp dẫn không phải căn hộ “sịn” mà là cách chia dòng tiền: đóng 30% đến hết móng, rồi mỗi tháng chỉ 0,25% cho tới lúc nhận nhà. Nhưng 6,88 triệu không phải tiền thuê và cũng không phải toàn bộ giá nhà. Anh chị phải tính cả phần đợt cuối khi nhận nhà. Ai chưa muốn gánh khoản đó thì cần cân nhắc kỹ trước khi so với việc đi thuê.
6,88 triệu mỗi tháng đến từ đâu?
Theo Thông báo 05/TC.688 của chủ đầu tư, ở phương thức thanh toán “Thượng đỉnh”: khách đăng ký nhu cầu 50 triệu, rồi đóng bốn đợt 5% + 5% + 10% + 10%, tổng cộng 30% là hết phần móng. Từ lúc ký hợp đồng mua bán đến lúc nhận nhà, mỗi tháng chỉ đóng 0,25% giá trị căn trong 20 tháng liên tục (2027–2028). Lan đứng trong căn mẫu và nghe chủ đầu tư nhẩm một căn 2 phòng ngủ trung bình khoảng 6,88 triệu mỗi tháng, tùy tầng và tùy căn, nên Lan ghi lại đúng như vậy.
| Giai đoạn | Đóng bao nhiêu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đăng ký nhu cầu | 50 triệu đồng | Đã gồm vào đợt đầu |
| 4 đợt đầu | 5% + 5% + 10% + 10% = 30% | Đến hết móng |
| Từ ký hợp đồng mua bán đến nhận nhà | 0,25% mỗi tháng | 20 đợt liên tục, 2027–2028 |
| Khi nhận nhà (dự kiến Quý 2/2029) | 60% + 2% phí bảo trì | Phần lớn tiền dồn ở đây |
| Khi cấp giấy chứng nhận | 5% |
Nguồn: Thông báo 05/TC.688 của chủ đầu tư và tài liệu tập huấn đại lý 26/09/2026. Chiết khấu và ưu đãi theo từng đợt, anh chị hỏi Lan để có thông tin mới nhất.
Anh chị thấy đó, 6,88 triệu chỉ là khoản đóng hằng tháng giữa hai mốc, không thay cho tiền thuê nhà. Nếu anh chị cần giá cụ thể và các phương thức khác, nhắn Lan để Lan gửi bảng tính theo đúng căn.
Nhà mẫu Collection 688: Lan thấy gì?
Căn hộ mẫu 1 phòng ngủ, hình lấy từ video Lan quay tại nhà mẫu.
Lan vào căn 1 phòng ngủ trước. Bếp có đủ thiết bị, ban công lớn, phòng ngủ cộng làm quầy trưng bày rượu hoặc phòng làm việc đều được. Lan nói luôn: nhà mẫu đã được thiết kế lại cho đẹp, chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện cơ bản chứ không phải toàn bộ nội thất như mẫu. Anh chị xem bản vẽ bàn giao trước khi so với nhà mẫu.
Căn mẫu 3 phòng ngủ 85 m², bếp chữ L.
Sang căn 3 phòng ngủ 85 m², Lan thấy chủ đầu tư làm khá nhiều căn 3 phòng ngủ cho khách khá giả hơn. Căn này bếp chữ L, có phòng làm việc, và Lan so luôn với một vài dự án khác Lan từng dẫn khách đi xem. Một nhược điểm Lan chỉ ra là nhà vệ sinh không chia riêng khu, chỉ một người dùng được tại một thời điểm. Cửa ra vào là cửa hai cánh có lõi thép rất dày, kính vách nhà vệ sinh 10 ly, thiết bị Lan nói là nhập châu Âu. Phần này là ghi nhận trực tiếp tại nhà mẫu của Lan, anh chị so với danh mục vật liệu bàn giao chính thức của chủ đầu tư.
Quy mô và diện tích căn hộ
| Loại căn | Diện tích (tim tường) | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ + | 52 – 54 m² | Căn hộ thương gia: 46 – 54 m² |
| 2 phòng ngủ | 68 – 80,9 m² | Căn góc 74,7 m² |
| 3 phòng ngủ | 85 m² | 107 căn |
| Duplex · Penthouse | 155 m² · 137 – 166 m² | Penthouse 9 căn, tầng 39 |
Tổng quan, dự án có 39 tầng nổi và 2 hầm, 688 sản phẩm gồm 549 căn hộ, 133 căn hộ thương gia (lưu trú) và 6 shophouse. Tầng 1 đến 3 là khối đế thương mại, tầng 9 và tầng 21 là hai tầng tiện ích (hồ bơi, phòng chiếu phim, co-working, vườn thiền, gian lánh nạn). Anh chị xem thêm số liệu và mặt bằng từng tầng ở trang dự án The Collection 688.
Ga metro C6 gần dự án: đừng vội tin
Trong video, Lan đứng trước bản đồ tuyến metro số 2 ở sảnh nhà mẫu và chỉ ga C6 nằm gần dự án. Anh chị lưu ý: đó là vị trí theo bản đồ tại nhà mẫu, chưa phải thiết kế ga chính thức. Hướng tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM do UBND TP.HCM duyệt ngày 05/10/2026 dài khoảng 33,2 km, 24 ga, dự kiến khởi công tháng 12/2026 và hoàn thành năm 2030 (theo Tuổi Trẻ 05/10/2026). Lan có nói kỹ hơn về trục này ở bài Quốc lộ 13 đoạn Lái Thiêu – Lotte Mart: metro trước nhà và các siêu dự án và metro ga C8 trước Norton Park.
Pháp lý: hiện ở giai đoạn nào?
Theo chủ đầu tư, dự án hiện ở giai đoạn ký văn bản thỏa thuận; hợp đồng giao dịch dự kiến Quý 2/2027. Anh chị cứ hỏi rõ giấy tờ ở từng thời điểm và đọc kỹ điều khoản trước khi đặt cọc. Dự án nằm ở đoạn Lotte Mart của Quốc lộ 13, xem cùng các dự án quanh khu ở trang Dự án đang tư vấn.
Xem toàn bộ cảnh quay thực tế
Xem trên YouTube: Collection 688: Nhà Sịn Thế Này Chỉ 6.8TR/ Tháng – Mua Nhà Chứ Thuê Làm Gì
Video quay trực tiếp tại nhà mẫu ngày 17/10/2026. Đây là Phần 8 của seri khảo sát Quốc lộ 13.
Cần Lan tính dòng tiền cụ thể cho từng căn hoặc dẫn anh chị vào xem nhà mẫu, nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.
6,88 triệu mỗi tháng là giá thuê hay tiền trả góp?
Đó là khoản đóng hằng tháng khoảng 0,25% giá trị căn theo phương thức thanh toán của chủ đầu tư, không phải tiền thuê. Khoản này chỉ áp dụng giữa hai mốc: sau khi đóng 30% đầu và trước khi nhận nhà.
The Collection 688 ở đâu?
Dự án ở Thuận Giao, mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc đoạn Lotte Mart của trục QL13. Lan xem nhà mẫu ngày 17/10/2026.
Ga metro C6 có chắc ở gần dự án không?
Vị trí ga C6 là theo bản đồ tại nhà mẫu mà Lan chỉ trong video, chưa phải thiết kế ga chính thức. Hướng tuyến do UBND TP.HCM duyệt ngày 05/10/2026.
Nội dung theo trải nghiệm xem nhà mẫu ngày 17/10/2026 và quan điểm cá nhân của Lan, kèm thông tin từ Tuổi Trẻ (05/10/2026) và tài liệu chủ đầu tư (Thông báo 05/TC.688, tập huấn đại lý 26/09/2026). Giá, tiến độ và mốc bàn giao có thể thay đổi theo công bố chính thức. Không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.