Hối Hận Hay Hoan Hỉ? Cô Gái 9x Rời Hà Nội Vào Quận 4 Lập Nghiệp, Mua Nhà Setia Cạnh Lotte
Trang là một bạn trẻ 9x. Công ty điều Trang từ Hà Nội vào Hồ Chí Minh, làm việc ở Quận 4. Vào đây rồi, Trang thấy cuộc sống trong này quá là thích, nên quyết định định cư lại luôn. Bạn trẻ vào TP.HCM lập nghiệp thì câu hỏi lớn nhất là: mua nhà ở đâu khi tiền có hạn mà chỗ làm lại ở trung tâm?
Năm ngoái, Trang chọn căn hộ Setia Edenia trên Quốc lộ 13, cạnh Lotte. Một năm sau, chủ đầu tư thông báo trễ ký hợp đồng mua bán, có người xúi Trang bỏ, giá mới lại cao hơn khoảng 10%. Vậy là hối hận hay hoan hỉ? Lan hỏi thẳng Trang ngay trên xe.
Đoạn Quốc lộ 13 bên phải đã mở rộng xong (ảnh chụp từ video thực tế)
Có duyên nên chốt – nhưng không chốt vội
Hỏi lại vì sao chốt, Trang cười: chắc là có duyên, giờ cũng chả nhớ ra duyên cái gì. Lan từng có những khách chỉ ở dự án đúng nửa tiếng, xem mô hình, sa bàn, nhà mẫu, chiều về là gọi Lan qua ký cọc luôn. Còn Trang thì khác: về nhà tự suy nghĩ, đặt chỗ, rồi vẫn còn thời gian suy nghĩ đến ngày mở bán, đặt chỗ xong mới vào chọn căn. Trong thời gian đó, Trang lùng sục mọi thông tin về Setia, theo dõi luôn đến ngày ký hợp đồng mua bán.
Khách thích nhất: không gian xanh và thiết kế ONG&ONG
Khách Lan dẫn xuống Setia thích nhất là không gian: dự án nằm trong một khu đô thị mà cây xanh đã trồng khoảng 15 năm. Thứ hai là thiết kế: chủ đầu tư thuê ONG&ONG, căn hộ thiết kế ngang, cửa sổ, cửa đi rất rộng, nhiều ánh sáng. Tất cả các mặt đều có hướng sáng — lô gia, ban công, phòng ngủ mỗi chỗ một hướng sáng riêng, không phải “mượn” sáng qua lô gia hay ban công. Căn 2 ngủ, 3 ngủ cũng thiết kế tương tự.
Phòng ngủ nhà mẫu Setia Edenia (ảnh: video nhà mẫu chủ đầu tư)
Bạn trẻ lập nghiệp TP.HCM mua nhà ở đâu? Trục Quốc lộ 13 – metro – xe buýt điện
Lan thấy mọi người chọn mua trên Quốc lộ 13 nhiều vì hai thứ: đường đang mở và metro. Trường hợp của Trang còn hay hơn: Trang đi làm ở Quận 4 bằng phương tiện công cộng. Metro chưa lên thì Trang tự đi tìm một tuyến xe buýt — chính Lan cũng nhờ Trang mới biết tuyến xe buýt này.
Tin vui là xe buýt trên tuyến bây giờ đã là xe buýt điện hết rồi: sạch, không mùi, trời mưa trời gió cũng không có chuyện chết máy giữa đường như xe xăng, xe dầu. Và hiện tại thành phố đang miễn phí (Lan chưa rõ miễn phí đến khi nào). Với bạn trẻ mới vào Sài Gòn, đây là cách sống ở căn hộ Bình Dương mà vẫn đi làm trung tâm nhẹ nhàng, chờ metro về là thêm một lựa chọn nữa.
Quốc lộ 13 tuần này đã kẻ vạch
Trên đường đi, Lan chỉ cho Trang: bên này đã bắt đầu vẽ vạch kẻ đường — tuần trước Lan đi còn chưa có, mấy tuần là khác hẳn. Nhìn mép các dự án, những ngôi nhà làm mới là biết phạm vi đường vào đến đâu: có khoảng vỉa hè, có khoảng sân trước shophouse. Đoạn bên phải coi như xong; bên trái mới làm được 2 làn, còn 2 làn phía trong.
Kinh nghiệm của Lan: khi đường chưa làm xong, cứ đi chậm, chọn đoạn đẹp nhất là giữa đường mà đi. Chính Lan mới phải thay một cái lốp xài được hơn 2 tháng, vì đường lổn nhổn đá sắc, đinh và vật liệu xây dựng văng ra.
Trạm thu phí Lái Thiêu đã dời, đường đang lên cao
Trạm thu phí Lái Thiêu trên Quốc lộ 13 từng bị người dân kêu rất nhiều: đường xấu, giao thông kẹt, hay gây tai nạn. Nay trạm đã được dời để hợp lý hơn: trước hai bên liền nhau, giờ một bên dời xuống dưới, một bên vẫn ở trên, không còn kẹt cùng một điểm.
Năm ngoái Trang mua thì đoạn này còn chưa thấy tăm hơi gì; năm nay làm như chạy. Đường đổ đá lên khoảng 1 mét, xe lu nén xuống vẫn còn cao hơn mặt đường cũ chừng 30 cm. Lan có một cô khách nhà ở đầu đường này, ngày xưa làm tường cao gần 2 mét, giờ chắc chưa được 1 mét — cô tốn rất nhiều tiền để đổ lại nền nhà.
Chủ đầu tư trễ ký HĐMB nhưng trả 10% cho 6 tháng
Chủ đầu tư thông báo trễ ký hợp đồng mua bán vì đang xin giấy tờ. Nhưng có hai điều: họ vẫn xây — Trang về qua đây hai lần, công trường vẫn xây bình thường, Lan vẫn gửi tiến độ thường xuyên; và họ trả cho khách mức 10% cho 6 tháng, tương đương khoảng 20% một năm, trừ thẳng vào hợp đồng. Bạn bè Trang nghe xong đều bảo: dự án khác cứ trễ là trễ thôi, ở đây còn trả tiền cảm ơn mình.
Với Trang, tiền là tiền của mình, không vay mượn gì, mua để ở, lại thích chỗ đó rồi, nên khá yên tâm. Pháp lý dự án anh chị xem thêm ở bài căn hộ chung cư còn sở hữu lâu dài không.
Bị xúi bỏ cọc – vì sao?
Trước khi chốt, Trang có hỏi thăm vài nơi. Sau khi Trang báo đã chốt Setia, vẫn có một hai bạn môi giới lưu thông tin, thỉnh thoảng hỏi Trang có muốn qua dự án khác không. Lan nói thẳng với Trang: nếu Trang bỏ, các bạn ấy có lợi.
Thời gian qua cũng có hai tốp khách lo lắng: khách mua từ xa, nhất là khách miền Bắc, Hà Nội, thấy thị trường Hà Nội xuống nên sợ lây sang Quốc lộ 13; và những bạn không hiểu sâu về dự án, nghe gì cũng lo. Trong khi đó, chủ đầu tư dự kiến giá sắp tới cao hơn giá Trang mua khoảng 10%.
Hối hận hay hoan hỉ? Trang vẫn giữ hợp đồng
Trang trả lời Lan rất bình thản: “Em có nhu cầu thật sự, nên vẫn muốn giữ hợp đồng. Em tin mình vẫn sẽ có nhà đúng thời hạn. Giá cả em đã kiểm tra từ năm ngoái, tài chính cũng đã được chị tư vấn kỹ.” Trang đang trả theo tiến độ, giờ chỉ còn 2 đợt.
Lan hỏi thêm: nếu chỉ đóng 15%, ký hợp đồng mua bán rồi chủ đầu tư cho vay và miễn lãi, Trang thấy có gì đáng lo không? “Không chị, em không thấy có gì đáng lo cả.”
Còn chuyện giá tăng khoảng 10% so với năm ngoái, chính sách vẫn y như cũ? Trang chỉ thấy năm ngoái mình chốt sớm là hợp lý — nhiều khi để tiền đó một năm cũng không được 10%. Và đây là điều Lan muốn anh chị hiểu: chi phí xây dựng, nhân công, thuế đất đều tăng; dự án mới ra bây giờ đều cao hơn, không thể thấp hơn. Quan trọng là chủ đầu tư phải đủ pháp lý và uy tín.
Xem toàn bộ câu chuyện của Trang
Video dưới đây quay lại đầy đủ chuyến đi và từng câu trả lời của Trang, quay trực tiếp, không dàn dựng. Phần đầu chuyến đi — thẩm tiến độ Quốc lộ 13 trước khi ký hợp đồng — anh chị xem ở bài tình trạng Quốc lộ 13 sau ngày khởi công.
Thông tin vị trí, pháp lý, mặt bằng: trang giới thiệu Setia Edenia.
Bạn trẻ mới vào Sài Gòn, đang tính mua nhà?
Làm ở trung tâm, đi xe buýt, chờ metro, tiền có hạn — cứ mang hết băn khoăn đến như Trang. Lan sẽ cùng anh chị tính đường đi làm, tính dòng tiền, rồi dẫn đi xem tận nơi. Nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.
Thông tin tiến độ, chính sách trong bài là chia sẻ tại thời điểm quay video, có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước. Nội dung là chia sẻ của khách hàng và quan điểm cá nhân của Lan, không phải lời khuyên đầu tư.