Căn hộ chung cư còn sở hữu lâu dài không khi luật ghi thời hạn
Nghe nói căn hộ bây giờ “hết sở hữu lâu dài”, có đúng không?
Đây là câu Lan được hỏi nhiều nhất từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực. Bài này giải thích ngắn gọn để anh chị yên tâm hơn khi mua căn hộ chung cư.
Luật ghi “thời hạn sử dụng” chứ không phải “thời hạn sở hữu”
Theo Luật Nhà ở 2023, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế qua kiểm định. Đây là thời hạn sử dụng của công trình (tòa nhà), để có cơ sở xử lý chung cư xuống cấp. Phần đất xây chung cư thuộc quyền sử dụng chung của cư dân theo Luật Đất đai 2024.
Khi công trình hết hạn thì cư dân được gì
- Cư dân được họp để cùng cải tạo hoặc xây dựng lại.
- Hoặc góp cùng một chủ đầu tư để xây mới.
- Trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu thuộc diện được bồi thường hoặc ưu tiên tái định cư theo quy định.
Một khách của Lan đã ở chung cư gần 20 năm nói rất gọn: nhà phố ở 30–50 năm cũng phải bỏ tiền xây lại, chung cư cũng vậy — luật mới chỉ để có cơ sở pháp lý xử lý các công trình cũ.
Người nước ngoài chỉ 50 năm vẫn mua
Ở Setia Edenia, khoảng 30% người mua là người nước ngoài — họ chỉ được sở hữu 50 năm theo luật mà vẫn mua. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài theo quy định, nên không cần quá lo lắng về chuyện này.
Điều thật sự nên kiểm tra
Thay vì lo “thời hạn”, hãy kiểm tra chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư và cách vận hành tòa nhà — vì chúng quyết định tòa nhà dùng được bao lâu. Xem khách hàng giải thích trực tiếp trong video và câu chuyện khách Hàng Xanh.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ chung cư bây giờ còn sở hữu lâu dài không?
Người Việt Nam vẫn được sở hữu theo quy định; luật ghi thời hạn sử dụng của công trình chung cư, không phải thời hạn sở hữu.
Chung cư hết thời hạn sử dụng thì sao?
Cư dân được cải tạo, xây dựng lại hoặc được bồi thường, ưu tiên tái định cư theo quy định.
Người nước ngoài sở hữu căn hộ bao lâu?
Tối đa 50 năm theo luật, có thể được gia hạn theo quy định.
Cần đi xem thực tế hoặc tính dòng tiền cụ thể, nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.
Thông tin tham khảo từ tài liệu chủ đầu tư và trải nghiệm thực tế, có thể thay đổi theo từng giai đoạn; không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.