Qtopia Phước Hải – Thành Phố Cuối Tuần Của Phát Đạt, 9 Tháp 20 Tầng Bên Biển, 75 Phút Từ Sài Gòn: Vị Trí, Pháp Lý, Mặt Bằng, Tiện Ích
Qtopia — thành phố cuối tuần bên biển Phước Hải
Mặt tiền Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM · hơn 7,3 ha · 9 tháp 20 tầng · căn hộ du lịch studio, 1PN+, 2PN, 3PN, shophouse, Aqua Home · khoảng 75 phút từ Sài Gòn theo chủ đầu tư · chưa công bố giá
Cập nhật 23/10/2026: Lan đọc trực tiếp bộ tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý (slide đào tạo, tờ gập kỹ thuật Q5 – Q6, mặt bằng tầng Q5 – Q6 – Q7, layout căn, phim 3D), web qtopia.vn (đang để “Sắp ra mắt”), tin báo Tiền Phong, VnExpress về lễ ra mắt ngày 21/10/2026 và hồ sơ dự án trên CafeLand. Chủ đầu tư chưa công bố giá, chính sách bán hàng.
Qtopia là dự án nghỉ dưỡng – giải trí bên biển của Phát Đạt (Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, mã PDR trên HOSE), nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM — tức thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập. Chủ đầu tư gọi Qtopia là “thành phố cuối tuần” của siêu đô thị TP.HCM: trước mặt là biển, sau lưng là núi Minh Đạm, theo chủ đầu tư khoảng 75 phút từ Sài Gòn.
Tên Qtopia ghép từ “Quậy” + “Utopia”. Dự án rộng hơn 7,3 ha, gồm 9 tháp căn hộ du lịch cao 20 tầng, mỗi tháp một tiện ích “Mega” riêng, cùng phố thương mại, hồ bơi, khu vui chơi nước và dòng nhà nghỉ dưỡng Aqua Home bên sông lười. Lễ giới thiệu dự án diễn ra ngày 21/10/2026 tại White Palace Phạm Văn Đồng với gần 3.000 chuyên viên tư vấn.
Nói gọn cho dễ nhớ: Qtopia = Phát Đạt · Phước Hải, mặt tiền Võ Thị Sáu, bên kia đường là biển · 73.842 m² · 9 tháp 20 tầng, 4 concept kiến trúc của Mercurio Design Lab (Ý) · căn hộ du lịch studio 25 – 30 m², 1PN+, 2PN, 3PN, shophouse, Aqua Home · CBRE quản lý vận hành, Wyndham cho khách sạn tháp Q10 (định hướng) · đợt đầu có tài liệu tháp Q5, Q6, Q7 · chưa công bố giá.
Tổng quan Qtopia Phước Hải
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Qtopia — “Thành phố cuối tuần của siêu đô thị TP.HCM” (trước đây thị trường còn gọi Quậy Complex, Serenity Phước Hải) |
| Chủ đầu tư phát triển | Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR – HOSE), theo tin lễ ra mắt trên Tiền Phong, VnExpress |
| Pháp nhân dự án | Công ty CP Đầu tư Serenity (MST 3502421310) — đứng tên trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; web qtopia.vn ghi là đơn vị phân phối |
| Vị trí | Mặt tiền đường Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM (thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) |
| Diện tích đất | 73.842 m² (hơn 7,3 ha) · mật độ xây dựng tối đa 25% · hệ số sử dụng đất tối đa 4,02 lần |
| Quy mô | 9 tháp căn hộ du lịch, mỗi tháp 20 tầng · tên tháp Q1, Q2, Q3, Q5, Q6, Q7, Q8, Q9, Q10 |
| Sản phẩm | Căn hộ du lịch studio, 1PN+, 2PN, 3PN · shophouse · Aqua Home (phiên bản giới hạn) |
| Tổng vốn đầu tư | 5.366,64 tỷ đồng (theo hồ sơ dự án trên CafeLand) |
| Tư vấn kiến trúc | Mercurio Design Lab (Ý), thuộc AMA Group |
| Quản lý vận hành | CBRE · thương hiệu khách sạn Wyndham cho tháp Q10 (chủ đầu tư ghi “định hướng triển khai”) |
| Bàn giao | Nội thất linh hoạt (theo tờ gập) · chủ đầu tư chưa công bố thời điểm bàn giao |
| Giá bán | Chưa công bố — Lan gửi ngay khi có bảng giá chính thức |
9 tháp Qtopia, mỗi tháp một tiện ích Mega
Thay vì gom tiện ích một chỗ, chủ đầu tư đặt vào mỗi tháp một “Mega Facility”, ở tháp nào thì đi vài bước là tới tiện ích của tháp đó, muốn chơi thứ khác thì sang tháp bên cạnh. Không có tháp Q4.
| Tháp | Tiện ích Mega trong tháp |
|---|---|
| Q1 | Wyndham Facilities — tiện ích chuẩn khách sạn |
| Q2 | Mega Spa & Wellness — đá muối, xông hơi, thư giãn |
| Q3 | Mega Aqua Pool — hồ bơi trong nhà nhìn biển |
| Q5 | Mega Family Entertainment & Game Center — game, thực tế ảo |
| Q6 | Mega Fitness & Recovery — gym, phục hồi |
| Q7 | Mega Kids Wonderland — khu chơi trẻ em trong nhà |
| Q8 | Mega Sport Complex — tổ hợp thể thao |
| Q9 | Mega Jimjibang — xông hơi kiểu Hàn |
| Q10 | Grand Ballroom — sảnh tiệc, hội nghị · khách sạn thương hiệu Wyndham (định hướng) |
Theo slide đào tạo chủ đầu tư; hình tiện ích trong tháp ghi “định hướng concept, không phải thiết kế cuối cùng”.
Chủ đầu tư Qtopia: Phát Đạt
Phát Đạt là doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE (mã PDR), chủ đầu tư Lapura ở Quốc lộ 13 và tham gia liên doanh Monrei Saigon cùng Mitsubishi, Tokyu Land. Theo báo Tiền Phong, năm 2026 Phát Đạt còn triển khai Lusso Saigon, Q’Terra (Quy Nhơn) và LOTTE Eco Smart City Thủ Thiêm (khởi công tháng 10/2026). Qtopia là sản phẩm biển của Phát Đạt ở phía nam TP.HCM mới.
Đội ngũ đi cùng theo tài liệu chủ đầu tư: kiến trúc do Mercurio Design Lab (Ý, thuộc AMA Group — 50 năm kinh nghiệm, hơn 62 giải thưởng thiết kế trong 15 năm, từng làm Dusit Thani Laguna Phuket, Diamond Crown (Việt Nam)); quản lý vận hành là CBRE; tháp Q10 định hướng làm khách sạn thương hiệu Wyndham.
Lan nói thật: trên giấy tờ, pháp nhân đứng tên dự án là Công ty CP Đầu tư Serenity (lập năm 2020, trụ sở ở Phước Hải), còn tên Phát Đạt là theo lễ ra mắt và báo chí. Khi chủ đầu tư phát hành văn bản giao dịch, Lan sẽ kiểm tra bên ký hợp đồng với khách là pháp nhân nào và gửi anh chị trước khi xuống tiền.
Vị trí Qtopia: trước biển, sau núi, cạnh Hồ Tràm
Qtopia nằm ở mặt tiền đường Võ Thị Sáu — đường ven biển Phước Hải lộ giới 22 m; bên kia đường là bãi biển. Khu đất tựa lưng vào rừng và núi Minh Đạm, cách quảng trường Phước Hải khoảng 2 phút. Đây là đoạn biển nằm giữa Long Hải và Lộc An – Hồ Tràm, nổi tiếng hải sản, chợ cá Phước Hải.
Từ Qtopia đi các nơi (theo chủ đầu tư)
| Thời gian | Điểm đến |
|---|---|
| 2 phút | Quảng trường Phước Hải |
| 19 phút | Hồ Tràm |
| 30 phút | Sân bay quốc tế Long Thành (qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu) · trung tâm Bà Rịa |
| 60 phút | Biên Hòa |
| 75 phút | Sài Gòn (trước đây khoảng 90 phút) |
| 1 giờ 30 | Bến Lức (qua cao tốc Bến Lức – Long Thành, trước đây khoảng 2 giờ 45) |
Hạ tầng chủ đầu tư dựa vào: sân bay Long Thành (giai đoạn 1 công suất 25 triệu khách/năm, vận hành thử tháng 12/2026, khai thác thương mại 2027), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành. Slide chủ đầu tư dẫn số liệu Bà Rịa – Vũng Tàu đón hơn 18 triệu lượt khách/năm trước sáp nhập, công suất phòng trung bình 70 – 85%.
Lan nói thật về vị trí: con số 75 phút là thời gian chủ đầu tư tính khi đi cao tốc, đường thông thoáng. Chiều thứ Sáu, sáng Chủ nhật, lễ Tết thì anh chị nên tính 2 giờ hoặc hơn. Thêm một điểm: dự án cách bãi biển một con đường 22 m, khu bãi biển Quậy Station nằm phía bên kia đường — không phải căn nào bước ra là chạm cát. Đổi lại, phía sau là rừng núi Minh Đạm, không khí trong lành, và tháp cao 20 tầng nên tầng trung trở lên nhìn được biển hoặc núi tùy hướng.
Pháp lý Qtopia
Web qtopia.vn chưa đăng pháp lý. Lan tổng hợp các văn bản có số, ngày trên hồ sơ dự án công khai (CafeLand) và ghi rõ nguồn; khi chủ đầu tư phát hành tài liệu pháp lý cho khách, Lan đối chiếu lại và gửi bản chụp.
| Văn bản | Số | Ngày | Cơ quan / nội dung |
|---|---|---|---|
| Công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất | 817/QĐ-UBND | 08/04/2019 | UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
| Điều chỉnh, bổ sung QĐ 817 | 3594/QĐ-UBND | 27/12/2019 | UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
| Điều chỉnh, bổ sung QĐ 817 | 1812/QĐ-UBND | 06/07/2020 | UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
| Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | 3636/QĐ-UBND | 24/12/2025 | UBND xã Phước Hải |
| Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư | Mã dự án 3667740666 | 10/06/2026 | Sở Tài chính TP.HCM cấp cho Công ty CP Đầu tư Serenity |
| Giấy phép xây dựng | Chưa thấy công bố | — | Lan cập nhật khi có |
| Văn bản đủ điều kiện bán / huy động vốn | Chưa thấy công bố | — | Lan cập nhật khi có |
Lan nói thật về pháp lý: đất có nguồn gốc trúng đấu giá từ 2019, đã có quy hoạch 1/500 và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư — nền tảng như vậy là rõ. Nhưng tới hôm nay Lan chưa thấy giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán. Giai đoạn này anh chị nên đăng ký nhận thông tin, chọn căn ưu tiên; khoản tiền nào đóng trước thì phải có văn bản ghi rõ tính chất (giữ chỗ hay đặt cọc), điều kiện hoàn lại, và chỉ ký hợp đồng mua bán khi dự án đủ điều kiện theo luật.
Thêm một điều quan trọng: Qtopia là căn hộ du lịch (đất thương mại dịch vụ), không phải căn hộ để ở. Loại này thường được cấp giấy chứng nhận có thời hạn theo dự án (không phải lâu dài như căn hộ ở) và thường không đăng ký thường trú. Thời hạn cụ thể của Qtopia chủ đầu tư chưa công bố — Lan sẽ hỏi và gửi đúng điều khoản trong văn bản để anh chị đọc trước.
BẤM VÀO ĐÂY NHẬN HỒ SƠ PHÁP LÝ QTOPIA
Lan gửi danh sách văn bản đã kiểm tra và cập nhật ngay khi có giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán
Đọc thêm: mua nhà chưa xây xong cần kiểm tra gì.
Tiện ích Qtopia: ngày chill, đêm quậy
Nội khu chia 3 cụm theo tờ gập chủ đầu tư: Quậy Station phía biển, Ocean Galaxy và Oasis Resort giữa các tháp. Slide chủ đầu tư gọi gọn là Quậy Town (sôi động) và Chill Town (yên tĩnh). Ban ngày là bãi biển riêng, hồ bơi, jacuzzi, công viên nước trẻ em; buổi tối là DJ pool party, clubhouse, beer station. Anh chị bấm vào mặt bằng để xem lớn.
| Cụm | Tiện ích theo mặt bằng chủ đầu tư |
|---|---|
| Quậy Station (bên biển) | 1 Quậy Beach · 2 Nhà hàng Sunset · 3 Q Club · 4 Quảng trường biển · 5 Biểu tượng check-in · 6 Khách sạn quốc tế |
| Ocean Galaxy | 7 Cổng chào Wonder Gate · 8 Đường dạo bộ cảnh quan · 9 Hồ bơi Galaxy · 10 Quầy bar Galaxy · 11 Sân DJ Ocean · 12 Hồ bơi Infinity · 13 Ocean Lounge · 14 Locker · 15 Con đường nước · 16 Khu vui chơi Aqua Funny Park · 17 Biểu tượng Kraken · 18 Phố Wyndham · 19 Phố TMDV Ocean Galaxy |
| Oasis Resort | 20 Phố TMDV Oasis Resort · 21 Hồ bơi Oasis · 22 Quầy bar Oasis · 23 Sân tắm nắng · 24 Sân chơi nước Dolphin · 25 Sân chơi khô Octo · 26 Tổ hợp thể thao (outdoor gym, pickleball, sân bóng rổ, sân đa năng) · 27 Vườn Romantic Garden · 28 Quầy bar & lounge Green Terrace · 29 Hidden Jacuzzi |
| Sân thượng Q5 | Center Lounge · Pavilion Bar · Ocean Lounge · Forest Lounge · Galaxy Walk |
| Sân thượng Q6 | Galaxy Dome · Cafeteria Dome · Ocean Deck · Social Area · Hidden Pavilion · Forest Deck |
| Xuyên nội khu | Aqua River (sông lười) · Aquaway · điểm đón xe Drop Off |
Ai đến Qtopia chơi gì
| Nhóm khách | Tiện ích dành cho |
|---|---|
| Gia đình đi chơi | Biểu tượng Kraken · Kid Dome · cổng Wonder Gate · Aqua Funny Park 850 m² · sân chơi nước và khô 900 m² · con đường nước Aquaway |
| Bạn bè đi quẩy | Ocean Galaxy · Quậy Station · DJ pool party · beer station |
| Người lớn tuổi đi chill | Hidden Jacuzzi · Q Club · Mega Jimjibang · Oasis Pool |
| Cặp đôi hẹn hò | Romantic Garden · Oasis Pool · sân thượng Q5 · bãi biển · Hidden Jacuzzi |
| Doanh nghiệp team building | Grand Ballroom · Q Club · Ocean Galaxy |
Ảnh phối cảnh tiện ích lấy từ tài liệu chủ đầu tư, mang tính minh họa; tiện ích trong tháp là “định hướng concept”. Tiện ích chính thức theo hồ sơ thiết kế và văn bản ký kết.
Mặt bằng Qtopia: bấm vào từng tháp để xem chi tiết
Đợt giới thiệu đầu tiên chủ đầu tư phát hành tài liệu cho tháp Q5, Q6 (tờ gập, mặt bằng tầng) và tháp Q7 (mặt bằng tầng, layout căn). Căn hộ bắt đầu từ tầng 4; mỗi tháp có 3 kiểu mặt bằng: tầng 4 – 10, tầng 11, tầng 12 – 20. Anh chị bấm tab bên dưới để xem số căn, diện tích, mặt bằng từng tháp.
Tiện ích riêng của tháp là khu giải trí gia đình, game thực tế ảo; sân thượng hướng biển có lounge lửa trại, quầy bar
Q5 là một trong 2 tháp có tờ gập đầu tiên của chủ đầu tư (cùng Q6). Tiện ích riêng của tháp là Mega Family Entertainment & Game Center (slide đào tạo ghi “Mega Gamily & Game Center”): phòng game, thực tế ảo cho cả nhà. Sân thượng Q5 một bên nhìn biển, một bên nhìn núi, gồm Center Lounge, Pavilion Bar, Ocean Lounge, Forest Lounge và lối dạo Galaxy Walk có dòng nước chảy.
Theo mặt bằng điển hình tầng 4 – 10: mỗi tầng 38 căn, gồm 34 căn studio AMA, 2 căn 1PN+ MIRA ở một đầu tháp và 2 căn 2PN VITA ở đầu tháp còn lại. Tầng 11 và tầng 12 – 20 có mặt bằng riêng, anh chị bấm ảnh bên dưới để xem lớn từng mã căn.
| Loại căn | Mã căn (tầng 4 – 10) | Số căn/tầng | Tim tường (m²) | Sử dụng (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Studio AMA | 01 – 10, 13 – 30, 33 – 38 | 34 | 28,60 – 33,47 | 25,23 – 30,05 |
| 1PN+ MIRA | 31, 32 | 2 | 47,44 | 41,67 |
| 2PN VITA | 11, 12 | 2 | 67,93 – 69,68 | 61,49 – 63,09 |
Mặt bằng, hình ảnh Tháp Q5
Số căn, mã căn đếm trên mặt bằng tầng 4 – 10 tòa Q5 – Q6 trong tờ gập chủ đầu tư. Diện tích là số tương đối; chính thức theo văn bản ký với chủ đầu tư.
Tiện ích riêng là phòng gym, phục hồi, bồn ngâm; sân thượng có mái vòm Galaxy Dome, Ocean Deck
Q6 đi cặp với Q5, cùng mặt bằng căn điển hình. Tiện ích riêng của tháp là Mega Fitness & Recovery: phòng gym nhiều màu, khu phục hồi có bồn ngâm. Sân thượng Q6 có 2 mái vòm Galaxy Dome, Cafeteria Dome, Ocean Deck nhìn biển, Forest Deck nhìn núi, Social Area và Hidden Pavilion.
Tầng 4 – 10 cũng 38 căn mỗi tầng: 34 studio AMA, 2 căn 1PN+ MIRA, 2 căn 2PN VITA. Chủ đầu tư có mặt bằng riêng cho tầng 4, tầng 11 và tầng 12 – 20 của Q6.
| Loại căn | Số căn/tầng (tầng 4 – 10) | Tim tường (m²) | Sử dụng (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio AMA | 34 | 28,60 – 33,47 | 25,23 – 30,05 |
| 1PN+ MIRA | 2 | 47,44 | 41,67 |
| 2PN VITA | 2 | 67,93 – 69,68 | 61,49 – 63,09 |
Mặt bằng, hình ảnh Tháp Q6
Diện tích theo tờ gập tòa Q5 – Q6 của chủ đầu tư, số tương đối; chính thức theo văn bản ký kết từng căn.
Tháp duy nhất trong tài liệu đợt đầu có căn 3PN ARIA; tiện ích riêng là khu vui chơi trẻ em trong nhà
Q7 có tiện ích riêng là Mega Kids Wonderland — khu vui chơi trẻ em trong nhà kiểu thủy cung. Khác Q5, Q6, tháp Q7 có thêm căn 3PN ARIA và căn 2PN ở cả 4 góc, hợp gia đình đông người hoặc nhóm bạn đi chung.
Layout Q7 là layout có đối xứng (chủ đầu tư ghi chú): cùng một loại căn có bản trái, bản phải. Mặt bằng chia 3 nhóm tầng: 4 – 10, 11, 12 – 20; tầng thấp hướng “View Núi” ghi trên mặt bằng.
| Loại căn | Tim tường (m²) | Sử dụng (m²) |
|---|---|---|
| Studio AMA | 28,35 – 32,94 | 25,10 – 29,28 |
| 1PN+ MIRA | 48,52 | 44,65 |
| 2PN VITA | 62,66 – 62,91 | 56,17 – 56,54 |
| 3PN ARIA | 79,18 – 80,96 | 71,72 – 73,34 |
Mặt bằng, hình ảnh Tháp Q7
Diện tích theo bản layout căn tháp Q7 của chủ đầu tư; số tương đối, chính thức theo văn bản ký kết.
Căn sát “sông lười” Aqua River, có không gian riêng như căn villa thu nhỏ giữa nội khu
Aqua Home là dòng sản phẩm chủ đầu tư gọi là “phiên bản giới hạn”: căn nằm sát Aqua River — dòng sông lười uốn quanh nội khu, có thác nước, cây nhiệt đới; phối cảnh nội thất cho thấy phòng khách mở ra hồ bơi riêng, cầu thang lên tầng. Báo chí đưa tin lễ ra mắt 21/10/2026 cũng nhắc Aqua Home có “sông lười”.
Lan nói thật: tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý mới có phối cảnh, ghi rõ “định hướng concept chưa phải là thiết kế cuối cùng”; chưa có mặt bằng, diện tích, số lượng Aqua Home. Anh chị quan tâm dòng này bấm nút bên dưới, có tài liệu là Lan gửi ngay.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vị trí | Dọc Aqua River (sông lười) trong nội khu — theo phối cảnh |
| Đặc điểm | Không gian nghỉ dưỡng riêng, phong cách phóng khoáng |
| Tình trạng tài liệu | Mới có phối cảnh định hướng · chờ mặt bằng, diện tích chính thức |
Mặt bằng, hình ảnh Aqua Home
Thông tin Aqua Home sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố mặt bằng, diện tích.
Sản phẩm tại Qtopia
| Loại căn | Tháp | Tim tường (m²) | Sử dụng (m²) |
|---|---|---|---|
| Studio AMA | Q5, Q6 | 28,60 – 33,47 | 25,23 – 30,05 |
| Studio AMA | Q7 | 28,35 – 32,94 | 25,10 – 29,28 |
| 1PN+ MIRA | Q5, Q6 | 47,44 | 41,67 |
| 1PN+ MIRA | Q7 | 48,52 | 44,65 |
| 2PN VITA | Q5, Q6 | 67,93 – 69,68 | 61,49 – 63,09 |
| 2PN VITA | Q7 | 62,66 – 62,91 | 56,17 – 56,54 |
| 3PN ARIA | Q7 | 79,18 – 80,96 | 71,72 – 73,34 |
| Shophouse · Aqua Home | Theo khu | Chưa công bố | Chưa công bố |
Ở tháp Q5, Q6, studio chiếm 34/38 căn mỗi tầng — rõ ràng đây là dự án làm cho khách du lịch thuê ngắn ngày. Căn studio có bồn tắm đặt cạnh giường, ban công kính lớn; căn 2PN có 2 phòng tắm, bồn tắm nhìn ra biển. Tờ gập ghi “bàn giao nội thất linh hoạt” — mức nội thất cụ thể chờ chủ đầu tư công bố.
Lan nói thật về sản phẩm: studio 25 – 30 m² hợp cho thuê hoặc một cặp đôi nghỉ cuối tuần, không hợp cả gia đình ở lâu. Nhà có con nhỏ, có ông bà đi cùng thì nên nhìn 2PN, 3PN ở Q7 hoặc 2PN ở hai đầu Q5, Q6 — số lượng mỗi tầng rất ít, mở bán là hết trước. Ai mua để tự đi nghỉ thì chọn tầng cao hướng biển; ai mua để cho thuê thì studio gần thang máy, gần tiện ích dễ cho thuê hơn.
Vận hành và cho thuê Qtopia
Chủ đầu tư nói rõ ý tưởng “2-in-1” cho người mua: vừa có chỗ nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa có thu nhập thụ động từ cho thuê (Airbnb, homestay) những ngày không dùng. Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, slide đưa ví dụ gom nhiều căn để làm mini hotel. Mô hình dựa trên 3 nguồn khách: người Sài Gòn đi cuối tuần, doanh nghiệp đi hội nghị – team building (MICE), và khách quốc tế khi sân bay Long Thành mở.
| Hạng mục | Theo tài liệu chủ đầu tư |
|---|---|
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE |
| Dịch vụ cơ bản | Lễ tân và chăm sóc khách hàng · buggy kết nối tòa nhà và khu biển · hồ bơi · phòng gym, yoga, khu thể thao trong nhà · tổ chức sự kiện hằng năm · wifi miễn phí ở sảnh · thu gom rác |
| Dịch vụ nâng cao (có phí) | Trợ lý cá nhân · giao hàng tận căn · giặt là · vệ sinh nhà cửa · sửa chữa kỹ thuật · bảo trì máy lạnh · hỗ trợ tiệc · rửa xe · quản lý căn hộ trống khi chủ đi vắng · PT cá nhân · concierge |
| Khách sạn thương hiệu | Wyndham cho tháp Q10 (định hướng triển khai) |
| Cam kết thuê / chia sẻ lợi nhuận | Chưa công bố |
Lan nói thật về cho thuê: căn hộ du lịch kiếm tiền tốt nhất vào cuối tuần, lễ Tết và mùa hè; ngày thường giữa tuần, mùa mưa thì công suất thấp hơn nhiều. Anh chị đừng tính thu nhập theo công suất trung bình trên slide. Khi chủ đầu tư công bố chính sách, Lan sẽ hỏi rõ: có cam kết thuê không, chia doanh thu tỷ lệ bao nhiêu, phí quản lý CBRE bao nhiêu mỗi tháng, chủ nhà được ở bao nhiêu đêm mỗi năm — rồi lập bảng dòng tiền thật cho anh chị so.
Video 3D Qtopia
Phim 3D chủ đầu tư dựng, Lan nén lại cho xem nhanh trên điện thoại. Bấm vào ảnh để phát.
▶ Xem video · 0:08Toàn cảnh Qtopia Phước Hải từ trên cao (phim 3D chủ đầu tư)▶ Xem video · 0:06Qtopia nhìn từ biển Phước Hải (phim 3D chủ đầu tư)▶ Xem video · 0:06Ocean Galaxy về đêm (phim 3D chủ đầu tư)
▶ Xem video · 0:06Khu vui chơi Aqua Funny Park (phim 3D chủ đầu tư)Dự án khác của Phát Đạt Lan đang tư vấn
- Lapura — Phát Đạt, 8 tháp 40 tầng, Quốc lộ 13 Bình Hòa
- Monrei Saigon — Mitsubishi, Tokyu Land, Phát Đạt, đối diện AEON Mall Bình Dương
Tải tài liệu Qtopia
Anh chị bấm vào tài liệu cần nhận, điền tên và số điện thoại, Lan gửi qua Zalo ngay trong ngày.
Câu hỏi thường gặp về Qtopia
Qtopia ở đâu?
Mặt tiền đường Võ Thị Sáu, xã Phước Hải, TP.HCM — tức thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập. Bên kia đường là biển, sau lưng là núi Minh Đạm; theo chủ đầu tư khoảng 75 phút từ Sài Gòn, 30 phút từ sân bay Long Thành.
Chủ đầu tư Qtopia là ai?
Phát Đạt (Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, mã PDR) là chủ đầu tư phát triển, giới thiệu dự án ngày 21/10/2026. Pháp nhân đứng tên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là Công ty CP Đầu tư Serenity.
Qtopia có bao nhiêu tháp, quy mô thế nào?
Hơn 7,3 ha (73.842 m²), 9 tháp căn hộ du lịch cao 20 tầng, mỗi tháp một tiện ích Mega riêng, cùng phố thương mại, hồ bơi, khu vui chơi và dòng Aqua Home.
Qtopia có những loại căn nào, diện tích bao nhiêu?
Theo tài liệu chủ đầu tư (diện tích sử dụng): studio 25,1 – 30,05 m²; 1PN+ 41,67 – 44,65 m²; 2PN 56,17 – 63,09 m²; 3PN 71,72 – 73,34 m² (tháp Q7). Ngoài ra có shophouse và Aqua Home, chưa công bố diện tích.
Giá Qtopia bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố giá và chính sách bán hàng. Anh chị để lại số điện thoại hoặc gọi Lan 0936.95.26.36, Lan gửi bảng giá ngay khi có.
Qtopia là căn hộ để ở hay căn hộ du lịch?
Căn hộ du lịch (thương mại dịch vụ). Loại này thường có giấy chứng nhận thời hạn theo dự án và không đăng ký thường trú như căn hộ ở; thời hạn cụ thể của Qtopia chủ đầu tư chưa công bố.
Pháp lý Qtopia đến đâu?
Đã có quyết định công nhận trúng đấu giá đất (817/QĐ-UBND năm 2019 và các quyết định điều chỉnh), quy hoạch 1/500 (3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025) và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (10/06/2026). Lan chưa thấy giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán.
Ai quản lý vận hành Qtopia?
Theo tài liệu chủ đầu tư, CBRE quản lý vận hành; tháp Q10 định hướng làm khách sạn thương hiệu Wyndham.
Đăng ký nhận thông tin Qtopia
Qtopia vừa ra mắt ngày 21/10/2026, chủ đầu tư chưa công bố giá. Anh chị chọn tháp và tài liệu cần nhận, Lan gửi mặt bằng, layout, video 3D ngay, và báo giá, chính sách ngay khi chủ đầu tư công bố.
Thông tin liên hệ
Thông tin của anh chị chỉ dùng để Lan tư vấn dự án, không chia sẻ cho bên khác. Hình ảnh, phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức căn cứ theo văn bản ký kết với chủ đầu tư.
Thông tin tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý, web qtopia.vn, báo Tiền Phong, VnExpress và hồ sơ dự án trên CafeLand, có thể thay đổi; hình ảnh phối cảnh mang tính minh họa; thông tin chính thức theo văn bản chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch; quan điểm cá nhân của Lan, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.