Diện Tích Sàn Và Thông Thủy Khác Nhau Thế Nào?
Cùng một căn mà có hai con số diện tích?
Khi xem mặt bằng căn hộ, anh chị sẽ thấy “diện tích sàn” và “diện tích sử dụng”. Hiểu sai hai số này có thể lệch cả trăm triệu khi tính giá. Lan giải thích bằng ví dụ thật.
Hai khái niệm
Ví dụ thật từ mặt bằng Norton Park
Giá tính theo diện tích nào — chênh bao nhiêu tiền?
Lấy đúng đơn giá Norton Park vừa công bố, 66 triệu/m² (chủ đầu tư tính trên diện tích sàn), cho căn Studio trên:
Vì vậy khi nghe báo giá “X triệu/m²”, câu đầu tiên nên hỏi là: tính trên diện tích nào? Muốn so sánh hai dự án, hãy quy về tổng giá căn chia cho diện tích thông thủy.
Trong hợp đồng mua bán ghi diện tích nào?
Hợp đồng mua bán căn hộ thường ghi rõ diện tích sử dụng (thông thủy) và có điều khoản xử lý khi diện tích thực tế lúc bàn giao chênh so với hợp đồng. Khi đọc hợp đồng, anh chị nên tìm 3 điểm:
- Giá bán tính trên diện tích nào, đơn giá bao nhiêu.
- Diện tích chênh bao nhiêu phần trăm thì được tính lại tiền (tăng hoặc giảm).
- Cách đo khi bàn giao: có biên bản đo đạc, có quyền yêu cầu đo lại.
Khi nhận nhà, kiểm tra diện tích thế nào?
Dùng thước laser đo lọt lòng từng phòng, cộng lại và so với diện tích ghi trong hợp đồng. Phần lô gia, sân phơi thường được tính vào diện tích sử dụng. Nếu chênh lệch vượt mức cho phép trong hợp đồng, anh chị có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh giá.
Mẹo đọc bảng giá nhanh
Khi một dự án quảng cáo “giá chỉ từ X triệu/m²”, hãy lấy tổng giá căn chia cho diện tích thông thủy. Con số này mới dùng để so với dự án khác. Lan luôn quy đổi sẵn cho khách khi gửi bảng so sánh Norton Park, Setia Edenia và Lapura.
Câu hỏi thường gặp
Diện tích thông thủy là gì?
Là diện tích lọt lòng căn hộ, không tính tường, cột và hộp kỹ thuật; đây là diện tích ghi trên giấy chứng nhận.
Diện tích tim tường và thông thủy chênh bao nhiêu?
Thường khoảng 7–10%. Ví dụ căn Studio Norton Park: 42,12 m² sàn, 38,13 m² thông thủy.
Khi so sánh giá căn hộ nên dùng diện tích nào?
Nên quy về tổng giá căn chia cho diện tích thông thủy để so sánh công bằng giữa các dự án.
Đọc thêm
- Tổng quan dự án Norton Park: vị trí, mặt bằng, giá, thanh toán
- Booking hoàn lại là gì, có rủi ro không
- Căn Studio Norton Park cho chuyên gia VSIP thuê
Trọn bộ thông tin Norton Park Lan đã viết:
Giá & mở bán: Giá Norton Park Bao Nhiêu? Bảng Giá Từng Loại Căn · Giá Norton Park Min – Max: Minh Bạch Từ Đầu, Mua Không FOMO · Thanh Toán Norton Park: Đóng Tiền Thế Nào, Vay Ra Sao? · Tiến Độ Norton Park Tháng 10/2026: Đã Thi Công Móng · Norton Park Mở Bán Khi Nào? Chuẩn Bị Gì Để Chọn Căn Đẹp · Lễ Ra Quân Norton Park: 2.000 Chuyên Viên, Sắp Ra Mắt · Có Nên Mua Norton Park? 6 Điểm Mạnh, 4 Điểm Cân Nhắc · Mua Norton Park Cho Thuê: Khách Thuê Là Ai, Căn Nào? · Norton Park Có Hợp Gia Đình Trẻ Có Con Nhỏ? · Thu Nhập 50 Triệu, Có 1,5 Tỷ Mua Norton Park Được Không? · Kỹ Sư Quận 1 Đi Xem Norton Park: 8 Điểm Hay 10 Điểm? · Kỹ sư Quận 1 xem TT Genesis rồi vẫn chọn Norton Park
So sánh: Norton Park Hay Setia Edenia? So Sánh 2 Dự Án Malaysia · Norton Park Hay Lapura? So Sánh Trên Quốc Lộ 13 · Căn Hộ Quốc Lộ 13 Thuận An: Norton Park, Setia Hay Lapura? · Norton Park Hay TT Genesis? So Sánh Cho Người Làm Quận 1 · Norton Park Hay Emerald Boulevard? Cùng Quốc Lộ 13 · Norton Park Hay The Habitat? Ở Ngay Hay Chờ 2029
Vị trí & hạ tầng: Norton Park Ở Đâu? Địa Chỉ Và Đường Đến Dự Án · Phường Thuận Giao Sau Sáp Nhập: Địa Chỉ Norton Park Mới · Metro Quốc Lộ 13: Ga C8 Ngay Trước Norton Park · Quốc Lộ 13 Mở Rộng 10 Làn: Tiến Độ Và Tác Động · Vành Đai 3 Qua Thuận An: Tiến Độ Và Lợi Ích Cho Norton Park · Sống Cạnh AEON Mall Bình Dương Canary: Tiện Gì, Lưu Ý Gì · View Golf Sông Bé Từ Norton Park: Căn Nào Nhìn Được? · Quanh Norton Park Có Gì? Trường Học, Bệnh Viện, Siêu Thị · Từ Norton Park Đi Làm Mất Bao Lâu? VSIP, Thủ Đức, Q1 · KCN VSIP 1 Cạnh Norton Park: Nguồn Khách Thuê Lớn
Căn hộ & tiện ích: Căn 1PN+ Norton Park: 104 Căn, Từ 3,33 Tỷ · Căn 2 Phòng Ngủ Norton Park: 24 Mã Căn, Từ 4,38 Tỷ · Căn 2PN+ Norton Park: Chỉ 17 Căn Ở Tòa B1 · Căn 3 Phòng Ngủ Norton Park: 103 Căn, Đến 113,81 m² · Căn Hộ Sân Vườn Và Duplex Norton Park: Nhà Phố Trên Cao · Podium Shop Norton Park: 9 Căn Shop Khối Đế Cạnh AEON · Bộ Sưu Tập Đặc Tuyển Norton Park: Sân Vườn, Duplex, Shop · Căn Studio Norton Park Cho Chuyên Gia VSIP Thuê · Chọn Tòa B1, B2 Hay B3 Ở Norton Park? · Phân Khu B Và C Norton Park Khác Nhau Thế Nào? · Tiện Ích Norton Park: 3 Trạm Sạc, Rừng Miyawaki 2,5 Ha · Thiết Kế Norton Park: DP Architects Và Rừng Miyawaki
Tài chính & pháp lý: Pháp Lý Norton Park: Sở Hữu Lâu Dài, Cần Kiểm Tra Gì? · Website Chính Thức Norton Park: Cách Nhận Biết Trang Giả · Vay 70% Mua Norton Park Trả Bao Nhiêu Mỗi Tháng? · Booking Hoàn Lại Là Gì? Giữ Chỗ Norton Park Cần Biết · Mua Căn Hộ Đang Xây (Chưa Bàn Giao Nhà) Cần Kiểm Tra Gì? 7 Việc Trước Khi Cọc
Chủ đầu tư Gamuda Land: Chủ Đầu Tư Norton Park Là Ai? Pháp Nhân Công Ty Skybridge · Gamuda Land Là Ai? Chủ Đầu Tư Malaysia Của Norton Park · Celadon City Tân Phú: Đô Thị 82 Ha Của Gamuda Land · Eaton Park Thủ Đức: Gamuda Land Bán 90% Trong Vài Giờ · Gamuda City Hà Nội: Đại Đô Thị 274 Ha Của Gamuda Land · Elysian Và Artisan Park: 2 Dự Án Khác Của Gamuda Land
Cần đi xem thực tế hoặc tính dòng tiền cụ thể, nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.
Thông tin tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư, báo chí và trải nghiệm thực tế, có thể thay đổi theo từng giai đoạn; không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.