QL13 Đoạn Vĩnh Phú – Metro Đổi Hướng, Thực Trạng Hạ Tầng, Và Số Phận Các Dự Án

Chiều 17/10/2026, Lan ngồi trong xe chạy dọc Quốc lộ 13 đoạn Vĩnh Phú, quay lại đúng những gì mắt thấy: con đường đang mở rộng, tấm biển quảng cáo “Metro” ngay mặt tiền, và một hàng dài dự án. Có dự án đã giao nhà cho dân vào ở, có dự án đang lên tầng 17, có dự án nhiều năm rồi vẫn chỉ là cái móng.

Metro số 2 đã đổi hướng: tuyến mới đi thế nào?

Sơ đồ minh họa tuyến metro mới, không theo tỷ lệ. Nguồn: Tuổi Trẻ 05/10/2026, Báo Đầu tư 06/10/2026, Tiền Phong 21/07/2026.

Theo Tuổi Trẻ ngày 05/10/2026 và Báo Đầu tư ngày 06/10/2026, tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM được duyệt phương án mới dài khoảng 33,2 km, 24 ga (11 ga trên cao, 13 ga ngầm). Dự kiến khởi công tháng 12/2026 và hoàn thành năm 2030.

Điểm khác lớn nhất nằm ngay ở đoạn Vĩnh Phú mà Lan đang đi. Tuyến vượt Quốc lộ 13 ở ga C11 (Vĩnh Phú 2), sau đó không còn chạy dọc mặt đường nữa mà đi ngầm theo hành lang điện 110kV, rồi nhập lại hành lang Quốc lộ 13 ở ga C16, trước Vạn Phúc. Các bài báo trên chưa nêu lý do đổi hướng nên Lan không đoán thay ai.

Chính vì vậy, khi thấy tấm biển “căn hộ mặt tiền đường, Metro 179m” bên trái đường, Lan dừng lại nhắc: quảng cáo “gần metro” phải đo lại theo sơ đồ tuyến mới, không phải theo sơ đồ cũ. Anh chị muốn xem kỹ ga nào gần dự án nào thì đọc thêm bài Metro Quốc Lộ 13: Ga C8 Ngay Trước Norton Park (bài này viết theo phương án trước, anh chị đối chiếu với tuyến mới ở trên).

Hạ tầng Quốc lộ 13 đoạn Vĩnh Phú: thực trạng Lan thấy

Phải nói thật, bên phải đường đi cũng ngon lành, nhưng bên trái còn lởm khởm. Có đoạn đã gỡ hàng rào khoảng 2 tháng mà vẫn chưa có vạch kẻ đường. Đi buổi tối nguy hiểm kinh khủng. Lan thấy đó là chuyện nhỏ nhưng không nhỏ, vì với ô tô con thôi đã sát nhau như vậy, nếu có xe lớn chen vào thì rủi ro rất cao.

Vài điều khác Lan ghi nhận trên đường:

• Cây cầu phía Bình Dương cũ sắp được làm lại, nhưng địa phận này vẫn được chỉnh trang, sơn sửa khá bài bản.
• Đoạn ngập chiều cường: trước đây ngập nhiều do hệ thống cống. Hôm Lan đi, dòng chảy đã thông hơn.
• Cấm quay đầu: ban đầu đi ô tô Lan cũng khó chịu, quen rồi thì thấy hợp lý, vì cho quay đầu bừa còn kẹt lâu hơn.
• Gần cầu Phú Long: sắp tới trạm thu phí, lại có ngã ba ngã tư và chỗ quay đầu nên đoạn này hay kẹt.

Về trạm thu phí Lái Thiêu và 3 giải pháp, Lan đã nói riêng ở bài Trạm Thu Phí Lái Thiêu Quốc Lộ 13. Tiến độ mở rộng toàn tuyến anh chị xem ở bài Quốc Lộ 13 Mở Rộng 10 Làn: Tiến Độ Và Tác Động và Vành Đai 3 Qua Thuận An.

Số phận các dự án dọc đoạn Vĩnh Phú

Lan đi theo thứ tự trên đường, từ Vĩnh Phú về phía Lái Thiêu. Bảng dưới là tóm tắt, phần sau Lan nói kỹ từng dự án. Mọi mốc ghi “dự kiến” là theo chủ đầu tư, có thể thay đổi.

Roxana Plaza: 10 năm mới được vào ở

Dự án đỏ đỏ đầu tiên anh chị thấy khi vào đoạn Vĩnh Phú là Roxana Plaza. Lan kể thẳng: Lan đã làm nghề từ hồi dự án này mới ra mắt, khoảng năm 2017, tính đến giờ là 10 năm. Dự án xây sai số tầng, chính quyền vào cuộc, và mãi đến bây giờ mới hoàn tất để cho dân chuẩn bị vào ở.

Về số liệu có nguồn: dự án có 2 block căn hộ 32 tầng và 1 block văn phòng 29 tầng, chủ đầu tư là Tường Phong, cất nóc ngày 31/01/2021. Theo VietnamFinance ngày 13/05/2021, chủ đầu tư từng bị phạt vì xây sai nội dung giấy phép. Bài học Lan rút ra: sai phạm pháp lý kéo dài bao nhiêu năm thì người mua chờ bấy nhiêu năm.

The Emerald Boulevard và The Emerald 68 của Lê Phong

Nhà Lê Phong làm layout rất đẹp, nét kiến trúc chạy dọc cả tòa nhà, kính cũng xịn. Nhưng định giá của họ lúc nào cũng cao. The Emerald Boulevard có 3 tòa tháp 40 tầng với 3 tầng hầm, khoảng 1.149 sản phẩm (800 căn mở bán đợt đầu), khởi công 23/01/2026 và hiện đang làm móng, dự kiến bàn giao quý 4/2028.

Giá Lan ghi nhận ngày 17/10 là khoảng 62,6 triệu/m² chưa VAT. Căn tầng trung, tầng cao, căn góc đẹp rơi vào khoảng 65 đến 68 triệu/m². Với vị trí này và định vị xưa nay của Lê Phong thì Lan thấy mức giá hợp lý, nhưng đây là mức cao nhất khu vực Bình Dương cũ. Anh chị muốn xem kỹ pháp lý và mặt bằng thì vào trang The Emerald Boulevard, hoặc đọc bài so sánh Norton Park hay Emerald Boulevard.

Đi tiếp là The Emerald 68 (mặt tiền Quốc lộ 13, Vĩnh Phú 16). Bảng dự án ghi 2 tòa tháp chung khối đế thương mại, tháp A 39 tầng, tháp B 36 đến 37 tầng. Dự án chưa giao nhà, đang chuẩn bị bàn giao. Lan thấy nếu nói về chất lượng bàn giao thì nhà Lê Phong không kém ai.

Symlife: lúc đầu Lan ngại, giờ đã lên tầng 17

Symlife trên Quốc lộ 13, quay ngày 17/10/2026.

Nói thật, lúc đầu Lan cũng nghi ngại. Lan sợ dự án này quá bình thường nên không dám giới thiệu cho nhà đầu tư. Sau đó Lan thấy họ làm ăn cẩn thận, ký hợp đồng mua bán gửi khách rất kỹ, giá lại bình dân nên nhiều người chấp nhận được. Hiện công trình đã xây lên tầng 17.

Symlife do Nam Hiệp Thành làm, 1 tháp 27 tầng với 659 căn, khởi công 01/06/2025, dự kiến bàn giao quý 4/2027. Diện tích đa số khoảng 70 m2, căn góc khoảng 90 đến 95 m2. Đơn giá lúc mở bán rất rẻ nên bán cháy hàng.

A&T Saigon Riverside: sát sông, nhưng đừng bỏ qua vụ nứt lún

Đối diện Symlife bên kia đường là A&T Saigon Riverside. Từ mặt đường vào sát sông khoảng 300m, từ ngoài đường mình không nhìn thấy, phải vòng vào mới thấy. Giá bán thật Lan ghi nhận khoảng 49 đến 59 triệu/m².

Theo thông tin chủ đầu tư, dự án gồm 2 tháp 40 tầng, 2 tầng hầm, khoảng 982 căn hộ (1PN, 2PN, 3PN) cùng 10 shophouse, dự kiến do Anabuki (Nhật Bản) vận hành. Khởi công 28/07/2025, nghiệm thu móng 01/07/2026, dự kiến bàn giao 30/06/2028. Xem trang dự án: A&T Saigon Riverside.

Điều Lan phải nói thẳng: giá của A&T tốt, nhưng độ chuyên nghiệp còn thiếu. Theo ghi nhận của Lan, đã có khoảng 20 mấy hộ dân xung quanh khiếu kiện vì ảnh hưởng khi thi công, trong đó khoảng 19 hộ bị ảnh hưởng. Cách xử lý là phạt và khắc phục. Lan giải thích vì sao hay xảy ra chuyện này: dự án đào 2 đến 3 tầng hầm, còn nhà dân bên cạnh là nhà cấp 4 móng yếu, lại nằm sát sông nên nền đất vốn yếu. Anh chị mua ở khu sát sông nhớ hỏi kỹ chủ đầu tư về biện pháp thi công tầng hầm. Phần số hộ và mức xử lý là Lan nghe và ghi nhận, anh chị đối chiếu thêm với công bố chính thức.

Stown Gateway: bao nhiêu năm vẫn chưa lên nổi tầng 1

Cổng công trường Stown Gateway, quay ngày 17/10/2026.

Chỗ này Lan dừng lại quay kỹ để anh chị nhìn cho rõ. Dự án này Lan đã thấy chào bán ở nhà hàng Vạn Lộc Phát từ rất nhiều năm trước. Lúc nào đi qua cũng thấy công nhân, nhưng đến giờ vẫn chưa lên nổi tầng 1, mới làm phần móng hầm. Chủ đầu tư là STC Corporation, thiết kế 2 tháp 25 tầng, 932 căn và 10 shophouse. Lan không ghi mốc bàn giao vì chưa có mốc nào rõ ràng để dẫn.

Splus Riverview: đã giao nhưng Lan chỉ để anh chị tham khảo

Cùng hệ STC còn có Splus Riverview trên đường Vĩnh Phú 38, 1 block 18 tầng, 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại, hồ bơi sân thượng, 240 căn hộ và 10 nhà phố. Dự án đã bàn giao cuối 2023, nhiều khách vẫn mua vì có sổ đầy đủ. Nhưng Lan kể thật: có lần Lan dẫn khách lên xem nhà thì tay nắm cửa đã rớt. Với khách hàng và nhà đầu tư của Lan, Lan chỉ để tham khảo cho biết, vì tiền của mình không thể thử nghiệm kiểu đó, còn người mua để ở thì đã chờ nhà bao nhiêu năm nay.

The Rivana và Serena Riverside của Đạt Phước

Khác hẳn, The Rivana của Đạt Phước làm rất chỉnh chu. Lúc trước nhìn mảnh đất Lan đã thích, lên rồi còn đẹp hơn mong đợi. Dự án có 3 block 28 tầng, 1.023 căn, bàn giao 09/2023 và đã có sổ hồng. Điều quan trọng nhất theo Lan: họ mời đơn vị quản lý, kiểm soát vận hành đàng hoàng.

Ngay cạnh, rẽ vào đường Vĩnh Phú 29 đi khoảng hơn trăm mét là Serena Riverside, cách sông khoảng 200m. Nhìn từ ngoài không thấy, vào xem kỹ thì dự án ổn. Serena có tháp A 25 tầng và tháp B 30 tầng, 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse (tổng khoảng 622 căn), khởi công 13/09/2026, hiện đang đào móng, dự kiến bàn giao quý 4/2028. Theo ghi nhận của Lan, giá officetel khoảng 50,6 triệu/m², căn hộ ở khoảng 56,3 triệu/m². Điểm Lan thích là Đạt Phước báo giá rất rõ cái nào officetel, cái nào căn hộ, không mập mờ. Dự án quy mô nhỏ, hợp người trẻ đi làm TP.HCM và cô chú lớn tuổi muốn ra ở gần sông. Chi tiết: Serena Riverside.

Gần cầu Phú Long: A&T Sky Garden và Bcons New Sky

Cuối đoạn là A&T Sky Garden, ngay cầu Phú Long, sắp tới trạm thu phí nên hay kẹt. Dự án 2 tháp 40 tầng, 946 căn hộ và 17 shophouse, đã bàn giao tháng 7/2026. Lúc trước Lan cứ nghĩ dự án này xa, hóa ra rất gần. Xem trang: A&T Sky Garden. Đối diện là Bcons New Sky (khởi công 10/2025, dự kiến bàn giao quý 2/2028), Lan sẽ nói kỹ hơn ở phần tiếp theo của series.

Vậy người mua nhà đoạn Vĩnh Phú nên rút ra điều gì?

Anh chị cần xem đúng đoạn nào của Quốc lộ 13, Lan tổng hợp theo từng đoạn tại trang Dự án đang tư vấn (đoạn Thủ Đức – Vĩnh Phú, đoạn Lái Thiêu, đoạn Lotte Mart và đoạn Thành Phố Mới).

Xem toàn bộ cảnh quay thực tế

Xem trên YouTube: QL13 Đoạn Vĩnh Phú – Metro Đổi Hướng, Thực Trạng Hạ Tầng, Và Số Phận Các Dự Án

Video quay trực tiếp trong xe ngày 17/10/2026, không dàn dựng.

Cần Lan đi xem thực tế dọc Quốc lộ 13 hoặc tính dòng tiền cụ thể cho từng căn, nhắn Lan qua số 0936.95.26.36.

Nội dung theo trải nghiệm quay thực tế ngày 17/10/2026 và quan điểm cá nhân của Lan, kèm thông tin từ Tuổi Trẻ (05/10/2026), Báo Đầu tư (06/10/2026), Tiền Phong (21/07/2026), VietnamFinance (13/05/2021) và tài liệu chủ đầu tư. Giá, tiến độ và mốc bàn giao có thể thay đổi theo công bố chính thức. Không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.