Setia Edenia Lái Thiêu – Căn Hộ Quốc Lộ 13 Của S P Setia, 15 Phút Về Thủ Đức: Giá, Pháp Lý, Mặt Bằng

Q: Setia Edenia có sổ hồng lâu dài không?

Người Việt Nam sở hữu lâu dài theo quy định; dự án đã có quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng số 3570/GPXD ngày 26/06/2025.

Q: Đang tìm căn hộ Thủ Đức, có nên xem Setia Edenia?

Nên, nếu ưu tiên không gian xanh, yên tĩnh, chủ đầu tư nước ngoài với giá mềm hơn; về Thủ Đức khoảng 15 phút.

Lan Đoàn Homes — 23 thg 9, 2026

Cập nhật 01/10/2026 — tổng hợp từ bộ tài liệu chính thức của chủ đầu tư (saleskit, pháp lý, danh mục bàn giao) và những buổi Lan trực tiếp dẫn khách đi xem dự án. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt, liên hệ Lan để có bảng giá mới nhất.

Setia Edenia là dự án căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) tại phường Lái Thiêu, nằm trọn trong khu đô thị sinh thái EcoXuân 10,8 ha của tập đoàn S P Setia (Malaysia). Khách tìm căn hộ Bình Dương (cũ) có chủ đầu tư nước ngoài, hay khách đang tìm căn hộ Thủ Đức nhưng muốn sống xanh hơn với ngân sách nhẹ hơn, đều nên xem kỹ dự án này — từ Setia Edenia về Thủ Đức chỉ khoảng 15 phút qua cầu Vĩnh Bình.

Thông tin tổng quan dự án Setia Edenia

Tên dự ánSetia Edenia — phân khu cao tầng thuộc KĐT sinh thái EcoXuân

Chủ đầu tưCông ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu, thuộc tập đoàn S P Setia Berhad (Malaysia)

Vị tríMặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ)

Diện tích đất8.628,9 m² — mật độ xây dựng 40%

Quy mô3 tháp Azalea, Begonia, Camellia cao 27–28 tầng; 3 tầng tiện ích khối đế; 1 tầng hầm

Sản phẩmStudio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 3PN và shophouse — khoảng 865 sản phẩm

Tiện ích39+ hạng mục tiện ích nội khu, trong khuôn viên đô thị EcoXuân hơn 400 loài cây

Hình thức sở hữuSở hữu lâu dài (cả shophouse) với người Việt Nam

Thiết kếKiến trúc Vertical Studio · Cảnh quan ONG&ONG (Singapore) · Cố vấn Damansara Global

Nhận nhàNhận nhà tháng 12/2027 hoặc tháng 3/2028 tùy phương án khách chọn

Vị trí Setia Edenia — căn hộ mặt tiền Quốc lộ 13, cạnh ga metro

Setia Edenia nằm ngay trên trục Quốc lộ 13, con đường huyết mạch nối TP.HCM với khu công nghiệp và trung tâm Bình Dương cũ. Từ dự án đi bộ ra ga metro trước cửa Lotte Mart, qua Bệnh viện Quốc tế Becamex, và các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Linh Trung chỉ vài phút chạy xe.

Thời gian di chuyển từ Setia Edenia

Ngã tư Hàng Xanh15–25 phút (thực tế khách của Lan tự đi thử)

TP. Thủ ĐứcKhoảng 15 phút theo Quốc lộ 13 qua cầu Vĩnh Bình

Quận 12Khoảng 10 phút qua cầu Phú Long

Thủ Dầu MộtKhoảng 10 phút theo Đại lộ Bình Dương

Dĩ AnKhoảng 12 phút qua ĐT 743B

Làng ĐH Quốc gia, Tân Sơn Nhất, BX Miền ĐôngKhoảng 15–20 phút

Một anh chị khách của Lan có nhà phố ngay Hàng Xanh từng dự trù 45 phút, đi thật chưa tới 30 phút dù đường còn đoạn đang thi công. Anh tính khi các nút giao làm xong thì chỉ còn khoảng 15 phút — đọc câu chuyện đầy đủ ở bài khách Hàng Xanh bỏ phố về ở Setia Edenia.

Hạ tầng Quốc lộ 13 và metro — động lực tăng giá căn hộ Bình Dương

Quốc lộ 13 mở rộng: đoạn từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ đang được đầu tư lên 10 làn xe, có cầu vượt và hầm chui tại các nút giao lớn.
Metro Bình Dương (tuyến 3B kéo dài): chạy dọc Quốc lộ 13, có ga gần dự án; theo tài liệu chủ đầu tư dự kiến khởi công năm 2027.
Vành đai 3 thông toàn tuyến 2026, Vành đai 2 cách khoảng 15 phút — kết nối nhanh Đồng Nai, Long An, sân bay Long Thành.
Kết nối tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên qua các tuyến nối dài về Bình Dương cũ.

Theo các báo cáo thị trường, căn hộ gần tuyến metro tại TP.HCM thường tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung. Đây là lý do khách mua căn hộ Quốc lộ 13 hiện nay quan tâm nhiều đến khoảng cách tới ga metro.

Mặt bằng và các loại căn hộ Setia Edenia

Số liệu theo tài liệu huấn luyện chính thức của chủ đầu tư (GFA là diện tích tim tường, UFA là diện tích sử dụng/thông thủy):

StudioGFA ~46 m² · UFA ~41 m² — 96 căn

1PN / 1PN+1GFA ~50–62 m² · UFA ~45–56 m² — 306 căn

2PN 2WCGFA ~73–74 m² · UFA ~66–67 m² — 399 căn

3PN 2WCGFA ~94 m² · UFA ~85 m² — 51 căn

ShophouseKhối đế các tháp, sở hữu lâu dài

Căn hộ có lô-gia và sân phơi riêng, mặt thoáng giữa các tháp rộng. Căn 3 phòng ngủ chỉ có 51 căn nên thường hết sớm — khách cần căn rộng nên đăng ký sớm.

Căn hộ mẫu Setia Edenia

Giá bán căn hộ Setia Edenia tham khảo

1 phòng ngủtừ 2,69 tỷ

2 phòng ngủtừ 3,69 tỷ

3 phòng ngủtừ 4,69 tỷ

Thanh toánCọc 5% → ký HĐMB 15% → 1%/tháng, hoặc hỗ trợ lãi suất, không trả gốc đến khi nhận nhà

Thanh toán: đặt cọc 5%, lên 15% khi ký hợp đồng mua bán, sau đó chỉ 1%/tháng; hoặc chọn hỗ trợ lãi suất và không trả gốc đến khi nhận nhà. Nhận nhà tháng 12/2027 hoặc tháng 3/2028 tùy phương án khách chọn. Chủ đầu tư nước ngoài không thu quá 50% trước khi giao nhà theo đúng luật. Giá từ, áp dụng giai đoạn hiện tại — bảng giá từng căn và chiết khấu Lan gửi bản mới nhất khi anh chị cần.

39+ tiện ích Setia Edenia — 5 lớp tiện ích quanh một căn hộ

Chủ đầu tư thiết kế tiện ích theo 5 lớp: trong căn hộ → trong Setia Edenia → trong EcoXuân → 10 phút đi bộ → 10 phút đi xe.

Trong căn hộ: khóa điện tử, công tắc tổng “Green Switch” tắt thiết bị một chạm, lô-gia và sân phơi riêng.
Trong Setia Edenia: hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em, phòng gym, spa, yoga, BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng đọc sách, góc làm việc xanh, phòng livestream, phòng trà, sảnh đón thông tầng riêng cho từng tháp, trạm sạc xe điện, thu gom nước mưa.
Trong EcoXuân: cây xanh trồng hơn 15 năm với hơn 400 loài, công viên, đường dạo bộ, shophouse, mini-market, Lifestyle Center, trường học, sân golf và clubhouse.
10 phút đi bộ: ga metro, Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex.
10 phút đi xe: AEON Mall, trường quốc tế, các khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần.

Đi thực tế: bước vào EcoXuân là mát hơn mấy độ

Điều khách của Lan nhắc nhiều nhất sau mỗi lần đi xem là không khí. Từ Quốc lộ 13 rẽ vào một đoạn là gần như không nghe tiếng ồn, cây cao tỏa bóng khắp lối đi, giữa trưa đi dạo cũng không thấy nóng. Có bụi trúc Nhật thân thẳng tắp, hàng hoa sữa ngay cổng, hồ bơi giữa mảng xanh. Một khách nói gọn: “đặc sản ở đây không có gì ngoài bóng mát với không khí trong lành”.

Chủ đầu tư S P Setia — 50 năm, 6 quốc gia, 19 giải FIABCI

S P Setia Berhad là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia, thành lập năm 1974, có mặt tại 6 quốc gia, đã làm hơn 40 dự án trên 2.100 ha và nhận 19 giải thưởng FIABCI. Dự án tiêu biểu là Battersea Power Station ở London — nơi Apple đặt trụ sở tại Anh, giải Vàng FIABCI 2024 hạng mục Di sản.

Tại Việt Nam, Setia vào từ năm 2007 với đại đô thị EcoLakes Mỹ Phước 224 ha (liên doanh Becamex), tiếp theo là EcoXuân 10,8 ha tại Lái Thiêu và nay là Setia Edenia — thế hệ cao tầng trong chính khu đô thị đã vận hành hơn 15 năm. Lan và khách đã tự kiểm tra: dự án không thế chấp ngân hàng, không phải vay vốn, công trường thi công 24/24 chia 3 ca.

Pháp lý Setia Edenia

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 461043000620 ngày 10/03/2010
Quyết định quy hoạch 1/500 số 6279/QĐ-UBND ngày 16/08/2011; điều chỉnh số 1437/QĐ-UBND ngày 16/02/2012 và số 7244/QĐ-UBND ngày 22/12/2013
Chấp thuận chủ trương số 2024/QĐ-UBND ngày 08/10/2012
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO635015 ngày 23/12/2013
Kết quả thẩm định số 2362/SXD-KTKT ngày 23/02/2025
Giấy phép xây dựng số 3570/GPXD ngày 26/06/2025

Về chuyện “căn hộ không còn sở hữu lâu dài”: Luật mới ghi thời hạn sử dụng theo thời hạn công trình, người Việt Nam vẫn sở hữu lâu dài phần đất chung; khi công trình hết hạn, cư dân có quyền họp xây mới hoặc được ưu tiên tái định cư. Xem phần giải thích của chính khách hàng trong video cuối bài.

Vật liệu bàn giao

SànGạch porcelain Ý Mỹ/Á Mỹ; phòng ngủ sàn gỗ An Cường/Floordi

CửaCửa chính chống cháy, khóa điện tử Hafele; cửa sổ nhôm kính cường lực BM Window

BếpTủ bếp An Cường/Yên Lâm; bếp, máy hút mùi, chậu vòi Hafele

Phòng tắmThiết bị vệ sinh Innoci; máy nước nóng Ariston/Ferroli; vách kính cường lực

ĐiệnCông tắc Legrand/Schneider; đèn LED Panasonic/Philips; chuông hình Aiphone/Dahua

Thang máyOtis hoặc tương đương

Theo danh mục bàn giao của chủ đầu tư, có thể điều chỉnh “hoặc tương đương”.

Setia Edenia hợp với ai?

Gia đình đang ở Bình Thạnh, Thủ Đức muốn đổi về nơi yên tĩnh, nhiều cây xanh nhưng vẫn đi làm trung tâm được.
Người tìm căn hộ Bình Dương có chủ đầu tư nước ngoài, pháp lý rõ, bàn giao chuẩn.
Chuyên gia, kỹ sư làm ở VSIP, Sóng Thần, Linh Trung cần nhà gần chỗ làm.
Nhà đầu tư cho thuê đón đầu metro và Quốc lộ 13 mở rộng.

Nhận định thật của Lan

Setia Edenia là dự án Lan ưu tiên giới thiệu cho khách mua ở lâu dài trên trục Quốc lộ 13. Điểm mạnh nhất không nằm ở phối cảnh mà ở thứ đã có thật: một khu đô thị cây xanh trồng hơn 15 năm, chủ đầu tư nước ngoài có lịch sử dài tại Việt Nam, pháp lý đủ đến giấy phép xây dựng. Điểm cần cân nhắc: đường Quốc lộ 13 đoạn qua TP.HCM giờ cao điểm vẫn có lúc kẹt khi chưa xong mở rộng, và nhận nhà tháng 12/2027 hoặc 3/2028 — bù lại dòng tiền rất nhẹ: 1%/tháng hoặc không trả gốc đến khi nhận nhà.

Câu hỏi thường gặp về Setia Edenia

Setia Edenia ở đâu?

Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM — thuộc Thuận An, Bình Dương cũ, trong khu đô thị EcoXuân.

Từ Setia Edenia về Thủ Đức, Hàng Xanh mất bao lâu?

Về Thủ Đức khoảng 15 phút qua cầu Vĩnh Bình; về ngã tư Hàng Xanh khoảng 15–25 phút theo thực tế khách đi, giờ cao điểm nên tính 30–35 phút.

Giá căn hộ Setia Edenia bao nhiêu?

1PN từ 2,69 tỷ, 2PN từ 3,69 tỷ, 3PN từ 4,69 tỷ. Thanh toán cọc 5%, ký HĐMB 15%, sau đó 1%/tháng hoặc hỗ trợ lãi suất, không trả gốc đến khi nhận nhà.

Setia Edenia có sổ hồng lâu dài không?

Người Việt Nam sở hữu lâu dài (kể cả shophouse) theo quy định. Dự án đã có quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng số 3570/GPXD ngày 26/06/2025.

Khi nào Setia Edenia bàn giao?

Tháng 12/2027 hoặc tháng 3/2028 tùy phương án thanh toán khách chọn.

Đang tìm căn hộ Thủ Đức, có nên xem Setia Edenia?

Nên, nếu anh chị ưu tiên không gian xanh, yên tĩnh và chủ đầu tư nước ngoài với mức giá mềm hơn nhiều dự án tại Thủ Đức; quãng đường về Thủ Đức khoảng 15 phút.

Xem video Lan dẫn khách đi Setia Edenia thật

Khách thật có nhà phố Hàng Xanh, đi dạo trong EcoXuân, hỏi thẳng về thời hạn sở hữu, thanh toán và đường đi — không phải phối cảnh dựng sẵn.

Đọc thêm về căn hộ Quốc lộ 13 và Setia Edenia

Dự án khác trên trục Quốc lộ 13 Lan đang tư vấn

Nhận bảng giá và giỏ hàng Setia Edenia mới nhất

Bảng giá chính thức theo từng tháp Azalea, Begonia, Camellia
Giỏ hàng căn còn trống cập nhật theo tuần
Chính sách thanh toán, chiết khấu giai đoạn hiện tại
Tư vấn dòng tiền phù hợp tài chính của bạn

Để lại tên và số điện thoại, Lan gửi thông tin đúng nhu cầu — không dùng cho mục đích nào khác. Hoặc gọi trực tiếp 0936.95.26.36.

Thông tin tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư và trải nghiệm thực tế, có thể thay đổi theo từng giai đoạn; không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.